Immonet-Nr.: 48054667

Anbieter-Objekt-ID: LID-1406-2520554

Gemütliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf

Reihenendhaus kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,249,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
240.5 m²
Grundstücksfläche ca.
381 m²
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
146.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon

Primärenergieträger: GAS

- Dreifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
- Drei Tageslichtbadezimmer, zwei davon bereits modernisiert
- Elektrische Jalousien
- Terrasse mit Markise
- Garten in West-Ausrichtung
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
- Garage mit elektrischem Tor sowie Tiefgarage
- Zwei Außenstellplätze
- Voll unterkellert
- Fenster alle mit Doppelverglasung
- Modernisierte Böden in den drei Einheiten
- Dach bereits gedämmt
- Regelmäßig instand gehalten

Dieses zentral gelegene Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet Ihnen auf 240 m² Wohnfläche viel Gestaltungspotenzial. Die drei Einheiten stehen aktuell leer, sodass diese sich optimal zur Selbstnutzung oder auch zur Neuvermietung anbieten.
Die Einheit im Erdgeschoss mit etwa 99 m² Wohnfläche ist umfassend saniert worden. Wände wurden dabei glatt verputzt sowie ein neuer Fußboden verlegt. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer sowie eine separate Küche. Hier stehen Ihnen neben zwei gut geschnittenen Schlafräumen auch ein großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Sowohl von hier als auch aus der Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, haben Sie Zugang auf die 15 m² große Terrasse. Davor befindet sich der Garten in West-Ausrichtung, sodass Sie die Abendstunden in der Sonne genießen können. Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem modernisierten Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit etwa 80 m² ein ähnliches Raumkonzept. Hier wurde ein einheitlicher Laminatboden in Holzoptik verlegt. Die Räume lassen sich optimal als drei separate Schlafzimmer nutzen oder auch als autarke Wohnung, sodass sich auch ein Mehrgenerationen-Haus realisieren lässt.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat insgesamt 62 m² und verteilt sich ebenfalls auf drei Räume, welche sich gegebenenfalls auch zusammenlegen lassen. Aktuell befinden sich hier zwei Schlafzimmer, ein gut geschnittenes Wohnzimmer sowie ein ebenfalls modernisiertes Tageslichtbadezimmer. Außerdem steht Ihnen hier eine separate Küche zur Verfügung.
Das Dreifamilienhaus punktet vor allem durch seine zentrale Lage sowie die Möglichkeit, die Einheiten sowohl einzeln als auch als Einfamilienhaus nutzen zu können.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem Heizungskeller, einer Waschküche sowie zwei Kellerräumen. Im Keller befindet sich außerdem der Zugang zur Tiefgarage. Neben dem Haus sind sowohl eine Garage als auch zwei Stellplätze zu finden.

DAS GRÜNDERZEIT-VIERTEL MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVEN
Das Gründerzeit-geprägte Derendorf beherbergt den geschichtsträchtigen und parkähnlichen großen Nordfriedhof, der fast 20% der 3,36 km² umfassenden Fläche des Stadtteils einnimmt. Noch mehr als von der Historie Düsseldorfs erzählt Derendorf aber von der lebendigen Gegenwart und aufstrebenden Zukunft: So rasch wie sich Derendorf im Zuge der Industrialisierung entwickelte, erfährt der zentrumsnahe Stadtteil mit 20.400 Einwohnern heute einen kräftigen neuen Aufschwung und wird auch als Wohngegend immer beliebter. Dabei beweist Derendorf einmal mehr, wie harmonisch sich Wirtschaftsaffinität & Lebensqualität in Düsseldorf zusammenfügen. Intakte bürgerliche Wohnviertel und gewachsene Standorte wie das Mercedes-Benz Werk oder die sanierte Hauptverwaltung der Rheinmetall AG sorgen für eine gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindungen. Viele andere ehemalige Industrie- und Eisenbahnbereiche wandeln sich zu Standorten moderner und junger Wirtschaftszweige - vom neuen Campus der Hochschule Düsseldorf über Niederlassungen einiger Mode-Unternehmen bis zum attraktiven Büro- & Einkaufskomplex Forum Derendorf. Das ehemalige Kasernengelände beherbergt heute neben dem Haus der Stiftungen die Werbeagentur Grey Group, die Akademie Mode & Design, die Hochschule Fresenius und zwei Wohnbauprojekte. Auch die aufstrebende interessante Gastronomieszene zeugt von der Belebung des Stadtteils. Moderne Architektur wie das 60 Meter hohe, gläserne Headquarter Horizon des Kosmetikkonzerns LOréal oder der lichtdurchflutete Wohnkomplex Arion 76 stehen dabei symbolhaft für neue Perspektiven, die sich in Derendorf ergeben.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 48054667

Anbieter-Objekt-ID: LID-1406-2520554

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