Immonet-Nr.: 48051505

Anbieter-Objekt-ID: A6F6W3D_26LV65K-693343

Einfamilienhaus im schönen Ahrensburg !

Einfamilienhaus kaufen in Ahrensburg

22926  Ahrensburg
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Kaufpreis
640,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1967
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
300.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1967
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

Der gepflegte Walmdachbungalow aus dem Jahr 1967 mit Garage befindet sich auf einem ca. 700 qm großem Grundstück mit schönem und eingewachsenen Gartenbereich in einer 30er Zone umgeben von Einfamilienhäusern.

Insgesamt stehen ca. 125 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern und ca. 45 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss präsentieren sich 3 Schlafzimmer und ein Vollbad. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Gäste-WC sowie ein ca. 46 qm großes Wohn- und Esszimmer mit Stäbchenparkett und Kaminofen für gemütliche Stunden. Von hier bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Terrasse und den eingewachsenen Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2006. Im Jahr 2010 wurde der 4.500 Liter Kellertank mit einer zweifach glasfaserverstärkten Polyesterbeschichtung versehen. Die Holzfenster im Wohn- Esszimmer sind aus dem Jahr 2018.

Im Kellergeschoss steht eine Waschküche, Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und die Daten werden so schnell wie möglich nachgereicht.

Rundum ein komfortables Zuhause für Familien, Freiberufler und Individualisten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Frei verfügbar ab 1.4.2023

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er Wohnzone in bevorzugter Wohnlage der Schlossstadt Ahrensburg. Die Nachbarschaft ist überwiegend von attraktiven Einfamilienhäusern geprägt.

Ein vielfältiges kulturelles Angebot und die Möglichkeit, sich in einer Großzahl von Sportarten, u. a. auch Golf, Tennis, Reiten, betätigen zu können, runden das angenehme Wohnklima mit seiner grünen Lage und dem hohen Freizeitwert ab.

Kindergärten und diverse Schulformen sind im direkten näheren Umkreis vorhanden.

Über die Autobahn A1 bzw. die Bundesstraße 75 ist eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Eine Bushaltestelle ist nicht weit entfernt und in knapp 10 Minuten ist der U-Bahnhof Ahrensburg-West erreicht. Mit der Regionalbahn sind es in die Hamburger City ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in sowie für den/die Verkäufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises an.

Besichtigungstermine:
nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 48051505

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Schulz

Lange Reihe 29

20099 Hamburg

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