Immonet-Nr.: 48045542

Anbieter-Objekt-ID: 2093-1867769

Viel Platz auf über 250 m² Wohn- / Nutzfläche mit großem Gartengrundstück

Doppelhaushälfte kaufen in Düsseldorf

40468  Düsseldorf
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Kaufpreis
810,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
184 m²
Grundstücksfläche ca.
688 m²
Baujahr
1938
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
90.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1938
  • Wintergarten
- Bäder:
EG - Modernes barrierearmes Duschbad
OG - Gäste-WC
DG - Geräumiges Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne
- Moderne Einbauküche im Obergeschoss, Teeküche mit Home-Office-Bereich im Erdgeschoss
- Abstellkammer im Obergeschoss
- Heizung: Gas Zentral-Heizung über Niederbrennwerttherme (2014), Elektronisch gesteuerter Pellet-Kaminofen (2011)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, PVC
- Original erhaltenes Holz-Treppenhaus (1938)
- Fenster Rückseite: Doppelverglasung, Kunststoff ca. 2011
- Fenster Straßenseite: Doppelverglasung Holz
- Außenrollläden
- Anbau mit Gründach
- Wintergarten im Obergeschoss
- Garten mit Grundwasserpumpe, Bassin
- Transparent bedachter abgeschlossener Gang zwischen Haupt- und Nebengebäude
- Garage und Schuppen mit elektrischem Sektionaltor, über Durchgang miteinander verbunden, Licht und Steckdosen vorhanden
- 2 zusätzliche Außenstellplätze vor Garage und Haus

Das optimal aufgeteilte und großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über 3 Wohnetagen im Erd-, Ober- (ca. 145 m²) und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 39 m²) sowie ein geräumiges Kellergeschoss. In einem Nebengebäude befindet sich die Garage und ein großzügiger Schuppen. Vor dem Haus stehen 2 weitere Stellplatze zur Verfügung.
Erd- und Obergeschoss könnten als getrennte Wohnungen genutzt werden. Ein separater Erdgeschosseingang ist vorhanden. Dieser Eingang kann barrierefrei ausgebaut werden. Das Herz der Erdgeschosswohnung ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit Pelletkaminofen im 2011 entstandenen Anbau.
Im Obergeschoss befindet sich die Küche mit angrenzendem Wintergarten und Außenbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Arbeits- und Gästeetage genutzt und verfügt über ein separates Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Die Wohnflächengenehmigung ist ungewiss.
Das Haus wurde überwiegend modernisiert und permant instand gehalten und gepflegt.

Der im Norden von Düsseldorf gelegene Stadtteil Unterrath grenzt unmittelbar an die vielseitigen Stadtteile Derendorf mit Hochschule und vielen Shopping- und Ausgehmöglichkeiten, Stockum mit Messe und Nordpark sowie nördlich an den Düsseldorfer Flughafen im beschaulichen Lohhausen. Unterrath liegt verkehrstechnisch günstig mit Zufahrten zur A44, A52, B1 und B8, sowie dem S-Bahnhof mit der Bahnstrecke Köln-Duisburg, auf direktem Weg wird der Hauptbahnhof und der Flughafen von hier aus erreicht. Der ÖPNV mit den Straßenbahn- und Buslinien 705/707 M1, 729, 730 und 760 erschließt Düsseldorf in alle Richtungen.
Die moderate Bebauungsdichte mit vorwiegend Doppel- Reihen und Einfamilienhäusern wird durch kleine Grünflächen, Kleingartenanlage und den Kittelbach aufgelockert, was zur Attraktivität des Stadtteils beiträgt.
Die Nahversorgungslage erstreckt sich entlang der Ulmenstraße und An der Piwipp. Ärzte und Schulen aller Stufen, Kitas, Schwimmbad und Stadtbibliothek, Sportclubs bieten für alle Generationen ein optimales Umfeld.
Das hier angebotene ein- Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse mit individuell gestalteten Ein- und Zweifamilienhäusern, angrenzend an die Bahnstrecke Düsseldorf-Duisburg, unweit vom Mercedes Benz Werk gelegen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.04.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 90.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1938

HINWEIS:
Alle Angaben beruhen auf uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3

Immonet-Nr.: 48045542

Anbieter-Objekt-ID: 2093-1867769

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Begonienstraße 9

40474 Düsseldorf

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