Ca. 3.700 m² großes Grundstück mit Entwicklungspotential im schönen Pinneberg

Das großzügige Grundstück in dritter Baureihe befindet sich laut B-Plan in einem ausgewiesenen Mischgebiet.

Auf dem Flurstück 821 ist eine Bebauung mit einer Nettogesamtfläche von ca. 2.500 m² auf 2 Etagen zzgl. Staffelgeschoss statthaft.

1/3 der bebaubaren Nettogesamtfläche sollen einer gewerblichen Nutzung vorbehalten sein.
In der direkten Umgebung ist ebenfalls eine zweieinhalbgeschossige Bauweise vorherrschend.

Eine renommierte Baurechtskanzlei hat die Aussage getätigt, dass eine Abweichung der gewerblichen Nutzung möglich sein könnte.

Eine entsprechende finale Überprüfung der Bebaubarkeit, obliegt dem Erwerber.

Die Stadt Pinneberg liegt an der Mündung des Flusses Mühlenau in die Pinnau und bietet alle Vorzüge eines urbanen Umfeldes.
Die vorhandene Infrastuktur mit vier Autobahnen sowie einer guten Anbindung an den Nah- und Regionalverkehr, ermöglicht eine zügige und ca. 20 minütige Anreise in die Hamburger Innenstadt. Neben der Nähe zur Hansestadt mit seinen diversen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, punktet Pinneberg vor allem durch seine zahlreichen Grünflächen. Beispielhaft sei an dieser Stelle nur auf das mitten in der Stadt gelegene ca. 30 Hektar große Fahltgehölz sowie den Fluss Mühlenau verwiesen.
Das Grundstück selbst liegt in einem Mischgebiet von Pinneberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen und selbstverständlich ist auch für die Förderung des Nachwuchses gesorgt. Sämtliche Schulformen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld.
Darüber hinaus besteht durch den Pinneberger Bahnhof mitsamt der dort verkehrenden Regionalzüge Richtung Kiel und Flensburg sowie die Autobahn 23 eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ebenfalls vom Pinneberger Bahnhof aus, hat man in Form der Bahnlinie S3, Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr in Hamburg.

Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

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