Immonet-Nr.: 48011113

Anbieter-Objekt-ID: 4970-1906888

"Klasse Terrasse mit Blick ins eigene Grün! - Wohnhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten und Garage!"

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

51061  Köln
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Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
608 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1937
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
323.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Hierbei handelt es sich um eine massive, einseitig angebaut Doppelhaushälfte von 1937. Das Haupthaus ist eingeschossig mit Satteldach (die Dacheindeckung ist von 1982) und Dachgaube, Holzbalkendecken, zur Straßenseite ist das Haus verputzt, zur Gartenseite ist es mit Klinkerriemchen verblendet und der Giebel verschiefert. Die Verschieferung wurde 1990 angebracht. Ein eingeschossiger Anbau zum Garten wurde 1937 direkt mit angebaut. Dieser Anbau ist mit Pultdach und hat eine neue Dacheindeckung von 2015.

1972 wurde ein eingeschossiger Erweiterungsanbau mit Flachdach, rechts neben dem Haupthaus zur Straßenseite angebaut. Dieser Anbau hat eine Betondecke, diese ist mit Teerpappe versehen. Diese Teerpappe wurde 1992 erneuert.

Das Haupthaus und der Erweiterungsanbau sind voll unterkellert.

Der Flachdachanbau ermöglicht eine Dachgeschosserweiterung zum weiteren Ausbau!

Die Garage wurde 1962 gebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m² zzgl. ca. 43 m² Sonnenterrasse.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur/Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, WC und Terrasse.

Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Küche.

Spitzboden:

Arbeitszimmer mit Einbauten unter der Schräge.

Ausstattung:

Gas-Brennwerttherme von 1998, elektrischer Warmwasserboiler, z. T. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise elektrisch, Velux-Dachflächenfenster von 2005, Sicherheitshaustür mit Glaseinsatz von 2008, Nebeneingangstür mit Sicherheitsglas, Marmorfensterbänke, Holztreppenhaus mit Teppich belegt, überwiegend geflieste Böden, z. T. Parkett- und Laminatböden, Bad von 2002 und große Sonnenterrasse mit Sonnenmarkise und Edelstahlgeländer.

Sonstiges:

Kelleraußentreppe, Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungsraum, massiver
Geräteschuppen mit angrenzendem Hühnerstall, Garten mit Bäumen, Sträuchern und Spielwiese, Garage mit elektrischem Sektionaltor und Seitentür zum Garten, Regenauffangtonne, Wasseranschlüsse hinter der Garage und im Garten, PKW-Stellplatz vor der Garage mit Gehwegplatten ausgelegt.

Köln-Flittard: Kölns Vorort im rechtsrheinischen Norden

Flittard befindet sich am Rande von Köln zu Leverkusen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zum Rhein aus.

Gute Verkehrsanbindungen durch nahegelegene Autobahnanbindungen (A1, A 3 und A 57), sowie durch die Bundesstrasse (B8) und zahlreiche Buslinien sind gegeben.

In direkter Nähe befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten. Vielseitige kulturelle Angebote und sportliche Freizeitangebote sind vielfältig vorzufinden. Die Rheinaue und der japanische Garten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Köln-Flittard ist ein sehr grüner, dörflicher Stadtteil mit einem ganz besonderen Flair!

Das Wohnhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Straße!

Immonet-Nr.: 48011113

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