Immonet-Nr.: 48004589

Anbieter-Objekt-ID: 21 377 033-2298053

Bungalow in absoluter TOP Lage!

Bungalow kaufen in Troisdorf

53844  Troisdorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
695,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
613.25 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
164.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: GAS

- Erweiterung/Anbau 2005
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Flachdach erneuert
- zwei Terrassen
- Garten uneinsehbar
- drei Bäder 1x neu
- Gäste WC
- Fliesen/Parkett/Laminat/Teppich
- Wellnessbereich/Sportbereich
- Indoor Pool beheizbar/Filteranlage
- Gasheizung 1999/Niedertemeraturkessel 64kW/200liter Warmwasseraufbereiter
- zwei Garagen
- Einliegerwohnung /Büroräume ggf. möglich
- Sanierungs - bzw. Modernisierungsstau

Diese als Bungalow gebaute Immobilie aus dem Baujahr 1976
ist voll unterkellert und wurde 2005 durch einen großen Anbau erweitert.
Auf mehr als ca.200 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer zuzüglich der Büro- und/oder Sporträume im Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenerdig ein sehr großes Wohnzimmer zur Terrasse hin, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3-4 Schlafzimmer,
2 Bäder und ein Gäste WC.

Über eine helle Galerie mit Oberlicht im Treppenhaus, gelangt man in den Anbau des Hauses.

Nutzächen und Stauräume stehen im gesamten Untergeschoss zur Verfügung.
Es erwartet Sie ein umfangreicher Bereich mit Sauna, beheizbarem Indoor Pool und einem weiteren Duschbad. Gestalten Sie Ihren Sportraum oder nutzen Sie Räume als Au-pair Unterkunft oder als Bürobereiche.

Genießen Sie im uneinsehbaren Garten, Sonne, Ruhe und Freizeit.

Zwei große Garagen im Garagenhof runden dieses besondere Angebot ab.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Außerordentliche, ruhige Wohnlage!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Ortsteil Troisdorf- Eschmar.

Troisdorf ist mit ca. 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis. Eine verkehrsgünstige Lage mitten in der Wirtschaftsregion Köln/Bonn. Dieser Standort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an die A59 und A565.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn/Bus) gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge. Stadtzentrum sowie Kreisstadt Siegburg und die umliegenden Städte Sankt Augustin, Hennef und Niederkassel sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 164.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30

Immonet-Nr.: 48004589

Anbieter-Objekt-ID: 21 377 033-2298053

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Troisdorf

Kölner Straße 117b

53840 Troisdorf

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Troisdorf - Elmar Wicharz

Elmar Wicharz

Kölner Straße 117b

53840 Troisdorf

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.