Immonet-Nr.: 47999973

Anbieter-Objekt-ID: KSS14-528969

Generationenhaus - Doppelhaushälfte + Anbau in Alt-Nettelnburg

Sonstiges Haus kaufen in Hamburg

Klaus-Schaumann-Strasse 14
21035  Hamburg
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Kaufpreis
829,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss des Kaufvertrages zahlen die Vertragsparteien jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Fa. DAGMAR HECKT Immobilien GmbH, Oststeinbek
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
532 m²
Baujahr
1926
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Wintergarten
  • Garage: Carport

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine, in konventioneller Bauweise errichtete, Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1926.

1994 wurde das Objekt um einen Anbau, welcher einem Einfamilienhaus gleicht, erweitert. Dieser wurde weitestgehend seniorengerecht erstellt und verfügt über einen elektrischen Treppenlift.

Somit entstand ein Mehrgenerationenhaus, welches auch ideale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet (z. B. Freiberufler)

Das gesamte Objekt, insbesondere der Altbau, erfuhr über die Jahre viele Ergänzungen und Modernisierungen.

1980
Umbau von Blei- auf Kupferleitungen (Wasser) im Altbau


1981
neues Dach

1990
neue Fenster

1994
Erneuerung der Elektrik im Altbau (3-adrig)
Erneuerung der Heizungsleitungen

2009
Einbau neue Gasheizung inkl. Solarthermie (Heizung + Warmwasser)

2015
Kerndämmung der Außenwände Straßenfront und Giebel (9cm)

2017
neue Einbauküchen (2x)

Die Prüfung der Grundsiel-Leitungen erfolgte im März 2022 und ergab keinen
negativen Befund.
Ebenso wurde im März 2022 die Gastherme vom Schornsteinfeger geprüft.
Auch diese Prüfung erfolgte ohne Mängel.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satelliten-Anlage.

Der nahezu sichtgeschützte Garten lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Hier sorgt ein Zierteich mit Brunnen für Entspannung.

Das Objekt kann vollständig voneinander abgerechnet werden. Für Strom und
Wasser stehen entweder separate Zähler oder entsprechend Unterzähler zur Verfügung.

Das hier angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit wenig Verkehr.

Dennoch ist von einer zentralen Lage zu sprechen. Die S-Bahn-Station Nettelnburg befindet sich nur etwa 15 Gehminuten entfernt, von hier gelangen Sie mit der S-Bahn in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt fährt ein Bus über Bergedorf nach Reinbek und in die Gegenrichtung zum S-Bahnhof Nettelnburg.

Die Autobahnauffahrt zur A25 ist binnen weniger Minuten zu erreichen.
In die Hamburger Innenstadt benötigt man mit dem Auto ca. 25 min..

In der Umgebung gibt es eine Grundschule und mehrere Kitas.
Weiterführende Schulen (Gesamtschule Bergedorf, Schule Richard-Linde-Weg, Gymnasium Bornbrook) sind für die Schulkinder leicht und bequem mit dem Bus zu erreichen - ebenso auch mit dem Fahrrad.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art gibt es sowohl in Bergedorf als auch in Nettelnburg. Bergedorf bietet außerdem in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB tolle Shoppingmöglichkeiten. Bergedorf und die direkte Umgebung sind ein echtes Paradies für alle Naturliebhaber.
Seit einigen Jahren kommen auch Musik-Interessierte sehr gut auf ihre Kosten.
Mehrere Lokalitäten bieten hier regelmäßig Live-Musik unterschiedlicher Genre an.

Die Vier- und Marschlande, die Boberger Dünen, der Sachsenwald und viele weitere grüne Ziele sind nicht weit entfernt und bieten tolle Anlaufstellen für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren.

In Bergedorf gibt es zudem viele verschiedene Gastronomien, diverse Sportvereine und sogar ein kleines Theater.

Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Altbau (Doppelhaushälfte)

EG - Flur, Küche, Bar, Duschbad
OG - Flur, Wohnzimmer, WC, 2x Schlafzimmer, Wintergarten mit Zierteich!
DG - Flur, Galeriezimmer, 2x Schlafzimmer
(eines der Schlafzimmer ist klimatisiert!!!)


Anbau (inkl. Treppenlift)
EG - Flur, Vollbad, Küche, Wohnzimmer, Kellerersatzraum
OG - Flur, WC, 2x Schlafzimmer
(eines der Schlafzimmer ist klimatisiert!!!)

Insgesamt stehen aktuelle sechs Schlafzimmer zur Verfügung.
Mit geringem Aufwand kann auch der Galerie des Altbaus ein weiteres
Schlafzimmer generiert werden.

Außenbereich
Vordergarten, Carport (2 Kfz.), Garten, Schuppen, Heizungsraum, Werkstatt


Zur Info:
Aufgrund der Vielzahl der Räume unterscheiden wir die Gebäudeteile bei den
Fotos mit A + B.
Beim virtuellen Rundgang unterscheiden wir zwischen Altbau und Anbau.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können Sie gern über dieses Portal oder telefonisch
unter 040 - 731 40 61 mit unserem Büro vereinbaren.

Energieausweis:
Zum Zeitpunkt der Schaltung dieser Anzeige befand sich der Energieausweis in Erstellung. Dieser wird umgehend nachgereicht.

Immonet-Nr.: 47999973

Anbieter-Objekt-ID: KSS14-528969

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Schulstrasse 28

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