Immonet-Nr.: 47909224

Anbieter-Objekt-ID: 3393-13-2906229

Perfekt für die kleine Familie!

Etagenwohnung kaufen in Wesseling

Im Blauen Garn 35
50389  Wesseling
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Kaufpreis
309,900.00 €
Kaufpreis/ m²
4,762.56 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,500.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
65.07 m²
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
13.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: LUFTWP

Nutzen Sie die Chance auf die Zuschussförderung des Landes NRW für eine selbstgenutzte Immobilie!
Sichern Sie sich den festen Fördersatz von 2 % des auf die wohnwirtschaftliche Selbstnutzung entfallenden notariell beurkundeten Kaufpreis, jedoch maximal 10.000 Euro. Auch für Kapitalanleger gibt es eine neue Förderung - Wir beraten Sie dazu gerne.

- voraussichtliche Fertigstellung Ende 2024
- nachhaltiges Energiekonzept durch Wärmeversorgung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage
- KfW 55 EE Standard
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss (barrierefrei)
- Videogegensprechanlage
- Fahrrad- und Kinderwagengarage
- Fliesen in versch. Farbnuancen im Format 30 x 60 cm im Badezimmer
- Wände mit Malervlies und weißer Anstrich
- Bodenbelag aus hochwertigem Eichenholzparkett
- Terrassenplatten aus WPC-Dielen
- Autostellplätze befinden sich im Luftgeschoss und vor dem Haus in wenigen Metern Entfernung

Willkommen in Wesseling! Mitten im Rheintal punktet die Stadt mit eigener Rheinlage. Im Stadtteil Keldenich entstehen in einer gewachsenen Wohngegend mit dem Neubauprojekt "Level up Wesseling" der Projektgesellschaft Im blauen Garn GmbH auf acht Etagen 45 moderne und gut geschnittene Wohnungen zum Kauf.

Freuen Sie sich auf Wohnen mit Weitsicht - ganz gleich, ob Sie allein, zu zweit oder als kleine Familie einziehen wollen: Hier finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Leben passt. Auch Kapitalanleger sind hier bestens aufgehoben, denn mit dem Neubauprojekt erwerben Sie ein renditestarkes Qualitätsprodukt mit guter Vermietbarkeit.

Sie wollen den vollen Durchblick? Dann besuchen Sie unseren 3D-Wohnungsfinder unter www.level-up-wesseling.de und informieren Sie sich mit nur wenigen Klicks über Grundrisse, Wohnungspreise und verfügbare Wohnungen.

Wir freuen uns, Sie für "Level up Wesseling - Wohnen mit Weitsicht" zu begeistern!

Wohnung 1:
Die perfekte, zweiseitig belichtete Dreizimmerwohnung - Über den Flur gelangen Sie zum nördlich ausgerichteten Bereich der Wohnung - Ihr privater Bereich. Neben dem Schlafzimmer liegt dort ebenfalls ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit bodenebener Dusche. Stauraum bietet Ihnen der angrenzende Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Dahinter liegt das Wohnzimmer und die offene Küche mit integriertem Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf Ihren Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Einzigartig gelegen, direkt am Rhein zwischen zwei Metropolen, ist Wesseling eine lebens- und liebenswerte Stadt, die weit mehr zu bieten hat als Industrie: Ob Einkaufen, Kindergärten, Schulen oder medizinische Versorgung - alles ist vor Ort.

Alles da, alles nah - Das Neubauprojekt "Level up Wesseling" liegt im Stadtteil Keldenich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend nur wenige Gehminuten von der Wesselinger Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die exklusive Seniorenresidenz im "Weißen Haus", südlich an das Projekt grenzt eine von schönen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern geprägte Wohnbebauung.

Supermärkte, Kitas, Schulen und Gastronomie sind ebenso wie das Naherholungsgebiet Entenfang oder der Rheinpark fußläufig gut erreichbar. Mit dem Gartenhallenbad und dem Ulrike-Meyfarth-Stadium sind zudem attraktive Sportangebote im direkten Umfeld vorhanden.

Die neu gestaltete Innenstadt mit einer lebendigen Fußgängerzone lädt ein zum Shoppen, Bummeln und Ausgehen. Der Rheinpark, die Rheinpromenade und der Entenfang locken ins Freie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden. Unternehmungslustigen bieten sich eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel eine Schifffahrt auf dem Rhein oder eine Überfahrt nach Lülsdorf mit der Personenfähre Rheinschwan. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Vereinen freuen - hier ist für Jung und Alt etwas dabei. Kulturfreunde kommen unter anderem bei der Wessinale oder dem Musikfestival RheinKlang 669 auf ihre Kosten.

Pendler profitieren von der sehr guten Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn - in rund 20 Minuten erreichen Sie über die A 555 die Kölner oder Bonner Innenstadt. Und wenn Sie mal das Auto stehenlassen wollen, sind Sie in wenigen Minuten an der Linie 16, die Sie weiter an Ihr Ziel bringt.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.level-up-wesseling.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-33
E-Mail: vertrieb@level-up-wesseling.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Wohnungsnr.: 13

Immonet-Nr.: 47909224

Anbieter-Objekt-ID: 3393-13-2906229

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Ihr Ansprechpartner

Ann-Kristin Kola

Siegburger Str. 149-151

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