Immonet-Nr.: 47878662

Anbieter-Objekt-ID: AEFHX3L_26LGJ58-2757364

Länger Miete zahlen? Leben Sie diesen Traum weiter in einer 3-Zimmer-Wohnung in 77974 Kürzell!

Wohnung kaufen in Meißenheim

77974  Meißenheim
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Kaufpreis
267,700.00 €
Courtage für Käufer
Für den Nachweis/die Vermittlung berechnen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
89.95 m²
Baujahr
1989
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

In dem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Aus dem Eingangsbereich erschließt ein Flur alle weiteren Räume wie Küche,
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer und Wohn-/Essbereich mit Balkon.

Das helle Schlafzimmer befindet sich rechts des Eingangsbereiches und verfügt über einen weiteren, kleineren Balkon.

Die gemütliche Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ist als reine Kochküche gedacht. Der Essbereich ist dem Wohnbereich zugeordnet.

Das erst unlängst sanierte Tageslichtbadezimmer verfügt über einen
Doppel-Waschtisch, eine begehbare Dusche, eine Badewanne und ein WC.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, dass auch für heiße Sommertage mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen, vollständig überdachten Balkon mit einer sagenhaften Bodenfläche von 13,92 m².

Kürzell liegt in der idyllischen Gemeinde Meißenheim und hat 1.520 Einwohner (Stand: 31.12.2021).

Die Lage überzeugt durch die Nähe zur A5, zu Frankreich und der Schweiz.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Friesenheim (ca. 3 km Entfernung von Kürzell). In ca. 12 km Entfernung erreicht man die Stadt Lahr, in ca. 20 km die Stadt Offenburg.

Als große Arbeitgeber in der Nähe wären die Firma Herrenknecht, Zalando und der Europapark Rust zu erwähnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es überwiegend im Ortsteil Meißenheim.

Zudem verfügt Meißenheim/Kürzell über eine Grundschule, einen Kindergarten, etc.

Weiterführende Schulen gibt es in Friesenheim (Realschule) oder in Lahr (Gymnasium).

Die Gemeinde Meißenheim selbst kann durch ein vielfältiges Vereinsangebot überzeugen.

Auch die Erholungsmöglichkeiten und die Sportaktivitäten kommen in 77974 Meißenheim mit seinem Ortsteil Kürzell definitiv nicht zu kurz. Zudem bieten der Schwarzwald sowie die nahe gelegenen Vogesen zahlreiche Mountainbiketrails.

Weitere Informationen:
Zur Wohnung gehört 1 Garage mit anschließendem Kellerraum
(Nutzfläche ca. 19 m²).

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 109 m².

Die Umrüstung von Öl auf Pellets wurde bereits in der Eigentümerversammlung beschlossen und entsprechende Förderanträge gestellt.


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Laura Trautmann

Lindenweg 19

77855 Achern

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