Immonet-Nr.: 47876869

Anbieter-Objekt-ID: 6021081-1423935

Rarität in zentraler Lage: Viel Raum für Ihre Wohn-, Arbeits- und Gartenträume

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

Bielefelder Str. 73
40468  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,700,000.00 €
Courtage für Käufer
5.95 % inkl. MwSt.
Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
422 m²
Grundstücksfläche ca.
1,184 m²
Baujahr
1957
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
154 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1957
  • Balkon
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Gas

Highlights:
- gute Wohnlage von Unterrath;
- großes Grundstück ca. 1.184 m²;
- große Eigentümereinheit mit
separatem Arbeitsbereich im
Souterrain (eigener Zugang);
- Kombination aus Wohnen- und Arbeiten möglich;
- Eigentümereinheit sowie
Dachgeschoss bezugsfrei;
- Mehrgenerationenhaus;
- Anlageobjekt mit Selbstnutzung
der Eigentümereinheit ;
- als klassisches Anlageobjekt;

Ausstattung:
- 5-Parteien Mehrfamilienhaus (derzeit 4 Wohneinheiten bzw. Dachgeschoss zusammengelegt);
- Eigentümereinheit im EG und Souterrain (ca. 202 m²) sowie Dachgeschoss (ca. 87 m²) bezugsfrei;
- Gaszentralheizung von 1993 (Viessmann Vitola-biferral BA35);
- Photovoltaikanlage, derzeit wird der erzeugte Strom vollständig in das Netz der Netzgesellschaft Düsseldorf eingespeist;
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Verglasung vor ca. 10-Jahren in großen Teilen erneuert);
- Balkon im 1. Obergeschoss vor ca. 7-Jahren saniert (neue Abdichtung / Brüstung);
- Offener Kamin im Wohnzimmer;
- großer Garten (rückwärtig ca. 800 m² Gartenfläche mit Südausrichtung, Grundstücksgröße insgesamt 1.184 m²);
- derzeit zwei vermietete Wohneinheiten im 1. OG, Nettomiete derzeit rd. 13.870 Euro p.a.;
- Weitere Informationen inkl. Innenaufnahmen / Objektrundgang gerne auf Anfrage;

Vorbemerkung: Das hier beschriebene Mehrfamilienhaus wird im Bieterverfahren (Richtwert 1,7 Mio. EUR) angeboten. Weitere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens entnehmen Sie bitte den Exposéunterlagen.

Aus Diskretionsgründen sind im Internet keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vollständigen Informationen inkl. Innenaufnahmen sowie einer Einladung zu einer virtuellen 3D-Objektbegehung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Objektexposé, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.

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Verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Immobilientraum in ruhiger und bevorzugter Lage von Düsseldorf-Unterrath.

Auf ca. 422 m² Wohnfläche und rd. 1.189 m² Grundstück können Sie Ihren persönlichen Wohntraum Realität werden lassen. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier ideal darstellen.

Eine Immobilie mit absolutem Seltenheitswert. Ein Wohn- und Gartenparadies für Groß und Klein. Ob als künftige Einfamilienvilla, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder klassisches Mehrfamilienhaus mit fünf vermietbaren Einheiten, Ihren Bedürfnissen sind keine Grenzen gesetzt.

Großzügige und helle Räume, ein großer Arbeitsbereich, welcher auch vom Treppenhaus und Garten aus zugänglich ist, geben Ihnen eine einmalige Ausgangsbasis, ein Zuhause zu schaffen, welches in dieser Größe und Lage heutzutage kaum noch zu finden ist.

Zum Objekt:
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1957/1958 als 5-Parteien Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet.

Die im Erdgeschoss und Souterrain gelegene ca. 202 m² große Eigentümerwohnung wurde zuletzt als Ingenieurbüro genutzt und steht derzeit leer. Die Maisonettewohnung zeichnet sich durch eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung aus. Dank des separaten Treppenhauszugangs lässt sich problemfrei auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisieren. Weiterhin stehen im Untergeschoss diverse Keller- und Technikräume sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Haus- und Gartenzugang zur Verfügung.

Der für die Lage außergewöhnlich große Garten (Grundstücksgröße 1.189 m²) mit Südausrichtung ist über die im Untergeschoss sowie Erdgeschoss gelegenen Terrassen in wenigen Schritten erreicht und sorgt in Kombination mit den lichtdurchflutete Räumlichkeiten für ein rundum freundliches Wohlfühlambiente.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete 2,5-Raum-Wohnungen mit ca. 67 m² bzw. 65,5 m² Wohnfläche mit großem Südbalkon. Das Dachgeschoss teilte sich ursprünglich in zwei Appartementeinheiten auf. Die Dachgeschossfläche wurde zu einer ca. 87 m² großen Eigentümerwohnung zusammengefasst. Die Einheit verfügt über zwei Süd-Balkone und ist ebenfalls bezugsfrei.


Nutzen Sie Ihre Chance und machen Sie diese Immobilie zu Ihrem persönlichen Wohntraum. Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Objektexposé inkl. Innenaufnahmen / virtueller Objektrundgang sowie weitere Informationen zur Immobilie auf Anfrage. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen unverbindlichen Besichtigungstermin kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Düsseldorf-Unterrath. Die gewachsene und dennoch recht ruhige Lage garantiert einen hervorragenden Wohnwert verbunden mit einer hohen Lebensqualität. Hier können Sie den Feierabend auf Ihrer Terrasse genießen und beim Blick in den ca. 800 m² großen Garten den Alltag einfach hinter sich lassen.

Der Stadtteil Unterrath grenzt im näheren Umfeld an den Düsseldorfer Flughafen. Aufgrund der parallelen Ausrichtung zur Start- und Landebahn ist jedoch nur wenig vom Flughafen zu bemerken.

Das vielseitige kulturelle und kulinarische Angebot liegt direkt vor der eigenen Haustür. Genießen Sie einen erholsamen Spaziergang durch den Zoopark, die Rethelstraße hinunter durch die wunderschöne Altstadt bis zum atemberaubenden Rheinufer. Vergessen Sie dabei nicht, in einer der gemütlichen Bars und Cafès oder einer der urigen, alteingesessenen Gaststätten und Biergärten einzukehren und die traditionelle regionale und internationale Küche zu genießen. Der nahe gelegene Grafenberger Wald mit dem berühmten Rochusclub lädt zu entspannten Spaziergängen oder zu sportlichen Freizeitaktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Spielplatz, Busbahnhof, Sportanlagen, Cafés und Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die günstige Lage ermöglicht zudem kurze Wege in Richtung Düsseldorfer Stadtzentrum, die Altstadt sowie das Rheinufer. Im näheren Umfeld der Wohnung befinden sich zudem: Zoopark, Golfplatz, Eisstadion, Rennbahn, Abenteuerspielplatz, französische Schule sowie Fachhochschulen.

Über das Mörsenbroicher-Ei und die schnelle Anbindung an die Autobahnen A52, A44 sowie A57 sind auch die Nachbarstädte wie Meerbusch, Mönchengladbach, Krefeld und Essen sowie der Düsseldorfer Flughafen erfreulich schnell erreicht.

Der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr ist über nahegelegene Bus- und Straßenbahnanbindungen ebenfalls in wenigen Gehminuten gegeben. Insgesamt eine tolle Lage mit vielen Vorteilen.

Allgemeine Hinweise zum Ablauf des Bieterverfahrens:

Der Verkauf der vorgenannten Immobile findet im offenen Bieterverfahren statt. Nach Übermittlung der Objektunterlagen sowie Einladung zur Online-Besichtigung, können die Teilnehmer ein erstes Angebot per E-Mail abgeben. Die Teilnehmer können hierbei den angegebenen Richtwertpreis über- oder unterbieten. Ein vorbereitetes Gebotsabgabeformular haben wir diesem Schreiben bereits beigefügt. Im Folgenden werden wir in Abstimmung mit dem Eigentümer eine Vorauswahl treffen und den Teilnehmern Einzelbesichtigungstermine anbieten. Wir entscheiden gemeinsam mit dem Eigentümer, ob weitere Angebote abgewartet werden, oder die Bieterrunde geschlossen wird. Im Anschluss kann der Eigentümer entscheiden, ob er das höchste Gebot annimmt, ablehnt oder auf dessen Grundlage mit dem Interessenten weiterverhandelt. Entscheidet sich der Verkäufer für ein Angebot, muss aber auch beim Angebotssteller weiterhin Kaufbereitschaft bestehen. Erst dann kann der rechtskräftige Verkauf über einen Notar erfolgen. Abschließend bitten wir Sie zu berücksichtigen, dass es sich beim Bieterverfahren um keine Grundstücksauktion oder Versteigerung handelt und die Person mit dem höchsten Gebot nicht zwingend gewinnt. Liegen dem Käufer alle Angebote vor, kann er entscheiden, ob er das Höchstgebot oder ein anderes Angebot annimmt. Der Eigentümer ist in seiner Verkaufsentscheidung völlig frei. Im Gegenzug dürfen allerdings auch die Bieter von Ihren Angeboten zurücktreten. Das Bieterverfahren dient insofern lediglich der Preisfindung.

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Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 707,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47876869

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Ihr Ansprechpartner

Team Kundenservice

Vogelsanger Weg 80

40470 Düsseldorf

Ihr Anbieter

H&H Hütter Immobilien- und Verwaltungsgesellschaft mbH

- Team Kundenservice

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