Immonet-Nr.: 47872765

Anbieter-Objekt-ID: A6M4X3H_25LLP5N-1052217

Familienhaus + Ausbau - Reserve im DG :-)

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

21035  Hamburg
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Kaufpreis
598,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
177 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport

Ein junger Stadtteil - geprägt durch die Schlagworte Wohnen am Wasser wurde hier eine besondere Wohnqualität angestrebt. Vor allem Familien schätzen die vielen Grünflächen, Badeseen und Fleete als Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Die Fleete und die nahe Dove-Elbe bieten sich für Kanu- und Kajaktouren oder das beliebte SUP an. Diverse Radwege begeistern und führen nicht nur in die beliebten Boberger Dünen.

Alles für den täglichen Bedarf, sämtliche Ärzte, Kinder- und Zahnärzte, Apotheken u.v.m. sind fußläufig gut zu erreichen, ebenso die S-Bahn
Stationen Nettelnburg u. Allermöhe. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Bergedorfer City. Auch die Grundschule Anton - Rée - gleich um die Ecke und viele weiterführende Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind per Rad/ öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Grundschule Clara-Grunwald
Grundschule -Adolph-Diesterweg
Gretel-Bergmann-Schule (Stadtteilschule)
GSB Stadtteilschule Bergedorf
Gymnasium Allermöhe

Mit der S-Bahn Nettelnburg sind Sie in wenigen Minuten in Bergedorf. Dort steht Ihnen ein umfassendes Angebot auch an Ärzten, Behörden und anderen Einrichtungen zur Verfügung steht. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 18 Minuten. Mit dem Auto haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A25.

Ausbaureserve im DG:
Herzlich willkommen, treten Sie ein in dieses besondere Mittelreihenhaus!
Das Raumangebot von 4 Zimmern ++, mit der Ausbaureserve im Dachgeschoß, ermöglicht es Ihnen viele Wünsche zu erfüllen. So bildet der Wohn- / Essbereich mit seinen zwei Ebenen und dem Kaminofen das Herzstück des Erdgeschosses. Direkt vor der komplett ausgestatteten, hellen Einbauküche ist viel Platz für den großen Esstisch - von dort geht der Blick auf die gemütliche Sitzecke weiter in den Garten.
Die zwei Wohnebenen schaffen einen besonderen Charme. Vom hellen Wohnbereich mit seinen drei großen Fenstern führt eine Tür direkt auf die wohnliche Terrasse, die zur gemütlichen Runde einlädt. Ob am großen Esstisch oder im Lounge Bereich. Aber schauen Sie selbst!!

Das Erdgeschoss empfängt Sie behütet mit einem Dach über dem Eingang. Selbstverständlich geht vom Windfang das Gäste-WC ab. Direkt im Anschluss führt vom Flur die geschlossene Treppe in die Ober-geschosse.
Dort befinden sich drei weitere Räume unterschiedlicher Größe, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Vollbad mit Dusche, Wanne und Waschtisch, sowie Platz für die Waschmaschine.

Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss. Das große ausbaufähige Studio unter dem Dach wird über Dachflächenfenster belichtet und eignet sich als abgeschlossener Elternbereich oder für große Kinder die ihr eigenes Reich zu schätzen wissen. Alle Anschlüsse für Heizung, Wasser etc. sind bereits vorhanden, so dass auch ein zusätzliches Bad eingebaut werden könnte. Ob als Schlafräume für große und kleine Familienmitglieder, als Gästezimmer oder als Homeoffice - hier findet jeder sein eigenes Reich.

Der Garten des Hauses ist optimal genutzt und für ein Mittelreihenhaus ungewöhnlich chic angelegt. Drei Sitzbereiche laden zur gemütlichen Klönrunde ein. Je nach Tageszeit mit Sonnenplatz auf der Lounge, am großen Esstisch unter den großen elektrischen Markisen oder direkt vor der Haustür - ganz nach Geschmack.
Das Carport und der große Abstell-Schuppen runden das Angebot ab.



Raumaufteilung:
Ihre Vorteile auf einen Blick: Sie können direkt einziehen!

- Ausbaureserve im DG v. ca. 30m² (Treppe u. Anschlüsse vorhanden)
- Wohn- Essbereich in zwei Ebenen mit Kamin
- helle Einbauküche mit Miele-Geräten
- kleiner Abstellraum im EG
- Terrasse in Südausrichtung mit Gartenhaus u. Holzlager
- große elektrische Markisen zum Süden
- überwiegend Fliegengitter vor den Fenstern (auf Maß gefertigt)
- Pendel-Fliegengittertür vom Wohnbereich auf die Terrasse
- Vollbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss im OG
- Junkers Gasheizung Brennwerttechnik (2010)
- kleiner Sitzplatz vor dem Eingangsbereich
- Außenrollläden im EG und OG
- Carport u. separater Außen-Abstellraum
- Lage im Grünen am nahen Fleet
- alle Einkaufsmöglichkeiten/ Ärzte fußläufig erreichbar
- schnelle Fahrrad Verbindung zu den Vier- und Marschlanden
- Bushaltestellen direkt vor der Haustür
- gute Verkehrsanbindungen an die A25


Besichtigungstermine:
Rufen Sie uns einfach unter Tel.: 040 - 711 40-585/586 an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Sie hören umgehend von uns und können einen Besichtigungstermin vereinbaren.

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