Immonet-Nr.: 47864712

Anbieter-Objekt-ID: 20974SLY-2086877

Schöne DHH mit Garage in Aussichtslage Stuttgart-West

Doppelhaushälfte kaufen in Stuttgart

70193  Stuttgart
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Kaufpreis
990,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makle
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
123.09 m²
Grundstücksfläche ca.
413 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1948
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
361.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1948
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Gas Zentralheizung (1990); im DG Gas Einzelofen (abgeklemmt)
- Warmwasser über Elektroboiler/ Durchlauferhitzer
- Holzfenster, doppelt/ dreifach isoliert mit Aluverkleidung (1995, 2011)
- Rollläden
- Bodenbeläge Teppich und Fliesen
- Rauchmelder
- Kabel TV
- Elektroleitungen 2- und 3-adrig
- Erdgeschoß: diverse Kellerräume, Gewölbekeller (Steinboden)
- 1.Obergeschoß: Wohn- Esszimmer, sep. WC mit WB, Küche, West- Terrasse mit Markise, Garten
- 2.Obergeschoß: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad (WB, WC, Dusche- ca. 7 Jahre alt), Balkon (Terrasse)
- Dachgeschoß: Tageslichtbad/ Küche (Dusche und Spüle), sep. WC, 2 Kammern (Anfang der 60iger Jahre aufgebaut)
- Deckenhöhen: Keller: 2m; 1.OG: 2,52m; 2.OG: 2,52m; DG: 2,34m
- Einzelgarage (Höhe 2,02m, Breite 2,76m; Tiefe 4,92m)
- Jahresgrundsteuer EUR 517,05 inkl. Niederschlagswasser EUR 71,40 und Abfallgebühren EUR 228,60

Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² wurde 1948 auf einem ca. 413 großen Grundstück in Aussichtlage wieder aufgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, 2 sep. WC`s, einem Tageslichtbad im OG, sowie einem Duschbad im DG. Ein Küchenraum befindet sich ebenfalls im OG. Einige Details aus dem Baujahr sind noch erhalten, wie z.B. die schöne Holztreppe, der Holzschachladen an der Terrassentüre oder der Gewölbekeller. Die Fenster wurden zu verschiedenen Zeiten erneuert und sind überwiegend in einem guten Zustand. Das kleine Tageslichtbad wurde vor ca. 7 Jahren renoviert und ist mit einer Duschkabine, Waschbecken uns WC ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein separates WC mit Waschbecken. Der Wohn-Essbereich verfügt über eine schöne Größe von ca. 32 m² und bietet den direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten, sowie einen tollen Blick über Stuttgart-West. Nach einer entsprechenden Renovierung wird sich in diesem Haus ein Wohntraum erfüllen.
Die Terrasse sowie der Balkon befinden sich Richtung Westen und bieten den Ausblick in den hübschen und gemütlichen Gartenbereich mit schöner Bepflanzung.
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einige Treppen von der Hauptstraße aus oder über eine darüber liegende Stichstraße, wo sich auch die dazugehörige Einzelgarage befindet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine ausreichende Nutzfläche mit einem Gewölbekeller, Wasch-/Heizraum sowie einem weiteren Keller unterhalb der Terrasse. Das Haus steht leer und ist auf Wunsch kurzfristig verfügbar.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes. Ca. 55000 Einwohner.
Alle Einrichtungend es täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle liegt in 100m Entfernung (U2, U29). Der Bahnhof und der Flughafen sind ebenfalls schnell erreicht. Der Freizeitwert ist sehr hoch. Hohe Dichte an Restaurants, Cafes und Bars.

Immonet-Nr.: 47864712

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