Immonet-Nr.: 47845125

Anbieter-Objekt-ID: 22 013 036-762422

Ländliche Villa auf weitläufigem Grundstück in Hubbelrath

Villa kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,960,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 2,5 % zzgl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
4,917 m²
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
177 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: OEL

- weiße Einbauküche
- überdachte Terrasse
- moderner Kamin
- separater Eingang zum Apartment
- modernes G-WC und Badezimmer
- Badezimmer im Untergeschoss, sowie eine Küche
- eigener Teich
- große Grundstückszufahrt
- viele PKW-Stellplätze im Freien
- Alarmanlage
- begehbarer Kleiderschrank / Ankleide
- 2 Räume auf dem Dachboden mit Stehhöhe, noch nicht ausgebaut
- Blitzableiteranlage
- Jalousien von innen im Erdgeschoss und im Schlafzimmer mit Zeitschaltuhr

In herrliche Landschaft gebettet - befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. In den 65er Jahren in Massivbauweise errichtet bietet dieses Domizil Platz für die ganze Familie. Seit Errichtung durch die Eigentümer wurde das Haus fortwährend gepflegt.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und führt von der geräumigen Eingangssituation mit Gäste-WC und Garderobe in die offene weiße Küche oder den Wohnbereich mit jeweiligem Zugang, ebenfalls zur Terrasse. Beides ist über das Ess- und Kaminzimmer miteinander verbunden.

Terrakotta Fliesen zieren den Eingangsbereich und die offene weiße Küche mit dem Esszimmer.

Das Wohn- und Kaminzimmer sind mit einem Parkettboden ausgelegt. Der Kamin ist modern und puristisch mit hellem Marmorstein umfasst ein echtes Highlight in dem gemütlichen Erdgeschoss

Alle Fenster führen mit dem Blick in den eigenen Garten und die wundervolle Landschaft.

Die weiße Einbauküche mit Granitstein, Arbeitsflächen und Küchentresen öffnet sich direkt in das angrenzende Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Der Zutritt auf die hintere Terrasse ist durch das Wohnzimmer und das Esszimmer gegeben. Diese überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Verweilen im Außenbereich.

Das Obergeschoss wird durch eine künstlerische, verzierte und massive Holztreppe erreicht und mündet direkt in einem sehr großen Flurbereich, welcher zurzeit als Arbeitsplatz genutzt wird. Gerade hier ist der Blick besonders schön auf die Felder und den (Schwimm-)Teich.

Zwei Schlafzimmer mit Blick in den hinteren Garten, sowie ein sehr großes Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Blick in den seitlichen Garten werden durch das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, einer großen Regendusche, sowie einer XL-Badewanne und einem WC in heller Sandfarbe gestaltet, komplettiert.
Weiter gibt es einen Aufgang zu weiteren 1,5 Zimmern im Dachboden.


Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Abstell- und Waschraum, sowie Technikräumlichkeiten ein eingerichtetes Apartment mit separatem Eingang.

Auf dem hinteren Grundstücksteil liegt ein weiteres Gebäude welches ursprünglich als Garagenhaus angedacht war. Dies wird zurzeit ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt.

Wir befinden uns mit dieser Immobilie im sogenannten Außenbereich und Naturschutzgebiet der Stadt Düsseldorf und haben hier kein freies Baurecht. Ein Abriss der Bestandsimmobilie ist nicht möglich.

Das weitere Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks ist nur "geduldet".

Der Bau einer Garage wäre nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Düsseldorf wohl möglich. Außenparkplätze sind vorhanden.

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und diese wird durch Heizkörper gespeist. Zur Unterstützung dient der moderne Kamin. Ausreichen Brennholz ist vorhanden. Auch hier kann mit der Stadt Düsseldorf, bspw. über ein Solardach und weitere Möglichkeiten gesprochen werden, um das Haus "autark" zu versorgen.

Die große Zufahrt zu dieser besonderen Immobilie führt vorbei am eigenen ca. 2.617 m² großen Teich und dem über 2.300 m² großen Grundstück mit altem Baum- und Busch- und Blühpflanzenbestand. Der Teich wurde früher als Schwimmteich und zum Paddelbootfahren genutzt. Weiterhin gibt es einen einen großen Mühlsteinbrunnen und eine Fontäne im Teich mit Lichtwechsel, welche für eine wunderschöne Stimmung und

Der bevorzugte Ortsteil Hubbelrath ist ganz im Osten Düsseldorfs gelegen.
Hier wohnen Sie in gediegenem Ambiente "im Grünen", angrenzend an ein Naturschutzgebiet und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zum speziellen Flair der Lage tragen die beiden im Umfeld beheimateten Golfclubs ebenso bei, wie die zahlreichen Reiterhöfe und Tennisclubs.

Die A 3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier haben Sie eine direkte Anbindung nach Köln, Essen, Leverkusen oder Wuppertal. Auch die A 44 und die A 59 erreichen sie hierüber.

Die Innenstädte von Düsseldorf, Mettmann und Erkrath sind über die B7 bzw. die Erkrather Landstraße schnell erreicht. Die Vorzüge der belebten Königsallee können Sie in nur 25 Autominuten genießen und den Flughafen erreichen Sie in einer Viertelstunde, die Lage kennt aber keinen Fluglärm.

Kindergärten:
Kita Am Türmchen, Am Mergelsberg 3a, 40629 Düsseldorf
Kita Sankt Cäcilia, Am Neuenhof 3a, 40629 Düsseldorf
Kita An der Linde, An Der Linde 2, 40629 Düsseldorf

Grundschulen:
GGS Knittkuhl, Am Mergelsberg 1, 40629 Düsseldorf
Astrid Lindgren Grundschule, Spessartstr. 1 in 40822 Mettmann

Weiterführende Schulen:
International School of Düsseldorf, Düsseldorf-Kaiserswerth
Gymnasium Gerresheim
Heinrich-Heine-Gymnasium & Konrad-Heresbach-Gymnasium, Mettmann
Realschule, Mettmann
Gesamtschule, Erkrath


ÖPNV:
Bus 733 und 738
S 28 von Mettmann Neandertal

Restaurants:
Bürgerhaus Hubbelrath (deut.)
Landgasthof Zur Post (deut.)
südl.: Kaisershaus (deut.)
Gut Jägerhof (internat.)
östl.: Hotel Land Gut Höhne (internat.)

Supermärkte:
Rewe, Aldi ca. 2 km entfernt in Erkrath oder Mettmann

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 177.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 4.93, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.45, Distanz zum Gymnasium: 5.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 17.80, Distanz zum Bus: 1.54

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Kaiserstraße 50

40479 Düsseldorf

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Kaiserstraße 50

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