Immonet-Nr.: 47789901

Anbieter-Objekt-ID: 4016-21-2472375

Tolle Doppelhaushälfte (Neubau) in schöner Wohnlage auf einem Erbbaurechtsgrundstück!

Doppelhaushälfte kaufen in Langenfeld

Locher Weg 65
40764  Langenfeld
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Kaufpreis
579,900.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
205 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Fußbodenheizung
- massiv gebaut
- voll verklinkert
- voll unterkellert
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
- zentrale Warmwasserversorgung
- 2 Bäder
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektr. Rollläden an allen geraden Fenstern und Terrassentüren
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenbelag in der Diele, Bädern, Küche und Kellerflur
- Garage
- geklinkerte Terrassentrennwand
- schlüsselfertig inkl. Maler- und Tapezierarbeiten

Das Baugebiet Locher Wiesen liegt ca. 4km südlich der Innenstadt im Stadtteil Reusrath in dörflicher Atmosphäre mit guter Infrastruktur. Hier finden Sie neben Kindergarten und Grundschule alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Im 3.Bauabschnitt entstehen noch einmal 15 Einfamilienhäuser mit Wohnflächen zwischen ca. 130 und 166 m².

Unser Haustyp VISIO 575 ist ein 2 1/2-geschossiges Einfamilienreihenhaus, das wir als Doppelhaus errichten.
In diesem Haus mit 5 Zimmern liegt der Schwerpunkt auf den großzügigen der Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmern in den beiden oberen Geschossen. Diese Räume bieten für eine individuelle Gestaltung ausreichend Platz. In beiden Ebenen befindet sich jeweils ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster. Im Erdgeschoss kann die Küche wahlweise geschlossen bleiben oder zum Wohnraum hin geöffnet werden um den Essplatz mit viel Licht zu versorgen.

Hinweis: Alle Kaufpreise ohne Erbbauzins! Der Grundstücksanteil wird nicht mit gekauft
Der Kaufpreis versteht sich zzgl. 349,00 Euro anfänglicher Erbbauzins monatlich (Erbbaurecht bis zum Jahr 2121).

Preisinformation:

zzgl. 349,00 Euro anfänglicher Erbbauzins monatlich
(Erbbaurecht bis zum Jahr 2121), 1 Garagenstellplatz

Langenfeld überzeugt als Wohnort nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten: eine attraktive Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und allen Schulformen für den Nachwuchs, zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.

Langenfeld besticht durch vielfältige Angebote zur Freizeit­gestaltung: Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden, zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein.
Kulturell gibt es neben dem Rex-Kino und dem Schauplatz-Theater mit seinen Kabarettvorstellungen und Musik­events von April bis Dezember etliche saisonale Feste und Veranstaltungen im Stadtgebiet.
Langenfeld verfügt über ein kombiniertes Hallen- und Freibad, mit angeschlossenem Sport- und Bewegungszentrum. Zahlreiche Sportvereine für In- und Outdoor-Sportarten sind in der Stadt ansässig. Das Angebot reicht von Fußball über Reiten, Golf, Schwimmen, Tanzen und vielem mehr bis zu Motor- und Kampfsport.

Für Ziele innerhalb und außerhalb Langenfelds steht Ihnen eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus/S-Bahn) zur Verfügung und auch für Autofahrer ist die Stadt infrastrukturell optimal eingebettet in die Region: ca.25 Minuten Fahrt zu den Flughäfen Düsseldorf oder Köln, nur 5 Minuten zu den Autobahnen A3, A59 oder A542 sind wichtige Faktoren für die Wahl des Lebensmittelpunktes.

Besuchen Sie uns in unserem Mobilbüro am Sonntag in der Zeit von 11.00 - 13.00 Uhr oder vereinbaren Sie Ihre individuellen Beratungstermin!

Es handelt sich um ein Bauprojekt der PAESCHKE Bauträger GmbH.

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47789901

Anbieter-Objekt-ID: 4016-21-2472375

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Elisabeth-Selbert-Str. 9

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