Immonet-Nr.: 47782604

Anbieter-Objekt-ID: 121252NW-439912

Voll vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Köln-Longerich

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

50739  Köln
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Kaufpreis
2,699,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
23
Anzahl Parkflächen
9
Wohnfläche ca.
633 m²
Grundstücksfläche ca.
822 m²
Baujahr
1977
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- Rollläden

-Baujahr: ca. 1977
-Zustand: gepflegt
-Massive Bauart
-voll erschlossen
-voll unterkellert
-3 Geschosse
-Gesamtwohnfläche: ca. 633m²
-Grundstücksfläche: ca. 822m²
-Wohneinheiten: 9
-Zimmer: 23
-Badezimmer: 9
-Voll vermietet
-Stellplätze 9, wovon einer als Mülltonnenstellplatz genutzt wird.
-Gemeinschaftsgartenfläche
-Öl-Zentralheizung
-Baujahr Wärmeerzeuger: 200ß
-Endenergieverbrauch 159,4 (E)
-Kaltmiete p.A. ca. 65.342,76,- EUR
-Warmmiete p.A. ca. 87.902,76,- EUR

Vorwort: Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter sind keine Bilder der einzelnen Wohnungen eingepflegt.
Um ein vollständiges Exposé mit 360-Grad-Tour zu erhalten, stellen Sie bitte eine Anfrage.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1977, in Köln-Longerich.

Die Immobilie setzt sich aus ca. 633m² Wohnfläche und 822m² Grundstücksfläche zusammen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
In der Vergangenheit wurden bereits einige der Wohnungen saniert.

Im Objekt befinden sich neun vermietete Wohnungen, hiervon sind sechs 3-Zimmer Wohnung zwischen ca. 70m² - 78m² und drei 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62m².

Aktuell erzielen die neun Wohnungen ca. eine Gesamtkaltmiete von ca. 65.342,76 EUR pro Jahr.
Die höchste Kaltmiete die aktuell verlangt wird beläuft sich auf 10,- EUR/m² und die niedrigste liegt bei ca. 6,66,- EUR/m².
Die Wohnung sind im Durschnitt für ca. 8,33,- EUR/m² vermietet und bieten sehr großes Ausbaupotential.

Zu den Wohnungen gehören derzeit neun Stellplätze die aktuell ebenfalls sehr human vermietet sind. Auch hier verbirgt sich ordentliches Steigerungspotential.

Die Wohnungen, befinden sich allesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen und teils sanierten Zustand.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Sie haben hier ein Objekt in zentraler Lage von Köln-Longerich mit enormen Entwicklungspotential, durch die in der Vergangenheit bereits ausgeführten Sanierungen der Wohnungen und der guten Pflege um das Objekt bleiben Ihnen höhere Investitionskosten erspart und Sie können sich vollkommen um den Ausbau der Rendite kümmern.

Zentrale Lage in Köln Longerich!!

Das Objekt liegt direkt auf der Longericher Hauptstraße und befindet sich somit im Herzen von Alt-Longerich.
Rund um die Immobilie finden Sie alles was das Herz begehrt.
Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Tankstellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sollten Sie oder Ihre Mieter sich nach ein wenig Entspannung und Natur sehnen, so ist das Longericher Wäldchen in 5 Gehminuten zu erreichen.

Allgemeine Infos zu Longerich:

Rund sieben Kilometer nordwestlich der Kölner Innenstadt liegt Longerich.

Der Stadtteil wird von einem Grüngürtel durchschnitten.
Zusätzlich befinden sich im Norden und Süden Longerichs große Freiflächen.
Doch auch der Stadtteil selbst ist recht grün, denn Einfamilienhäuser mit Gärten bestimmen das Ortsbild.
Mehrere Schulen und Kindergärten machen Longerich zu einem familienfreundlichen Wohnort mit rund 13.500 Einwohnern.

Longerich ist in die Ortsteile Alt-Longerich, die alte und die neue Gartenstadt und die Ungarnsiedlung unterteilt. Überdies findet man vor Ort ein Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten entlang der Longericher Hauptstraße.

Wer lieber in der Innenstadt einkauft, kann im Longericher Bahnhof in die S-Bahn nach Köln steigen oder mit der Stadtbahnlinie 15 in die City fahren.

Autofahrer nutzen die Auffahrt Köln-Longerich und fahren über die A 57 in die Innenstadt oder zum Kölner Autobahnring. Longerich bietet ländliches Wohnen mit schnellem Zugang zum städtischen Leben.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 633,00 m², vermietbare Fläche: 633,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47782604

Anbieter-Objekt-ID: 121252NW-439912

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Ihr Ansprechpartner

Danny Niemann

Neumarkt 45

50667 Köln

Ihr Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest

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