Immonet-Nr.: 47779471

Anbieter-Objekt-ID: 720322-64312

Stilhaus in Düsseldorf-Grafenberg bestehend aus 3 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40235  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,990,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
21
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
550 m²
Grundstücksfläche ca.
536 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1906
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1906

Primärenergieträger: Gas

Ausstattung: Gasgefeuerte Etagenheizungen. Holzfenster mit Isolierverglasung, edle Parkettböden,
nostalgisches Treppenhaus,
geräumige Balkonterrasse im 2. Obergeschoss.
Erd- und Obergeschoss mit kleineren Balkonen.

Baujahr: 1906 - laufend instandgehalten

Grundstück: 536m²

Bauweise: Herkömmlich massiv, einseitig angebaut, 3 Vollgeschosse, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert, 2 Garagen, 1 Stellplatz

z.Zt. sind die 1. 2.- und das Dachgeschoss durch interne Treppen miteinander verbunden.
Geschosse mit hohen Decken.

Aufteilung: Wohnfläche: ca. 550 m²

bestehend aus 3 Wohneinheiten mit zugehörigen Souterrain-Einheiten

Wohnung 1 177,77 m²

Wohnung 2 209,01 m²

Wohnung 3 164,67 m²

Gesamtwohnfläche des Hauses 551,45 m²

Wohnung 2 und 3 nach Absprache freiwerdend.
Das gesamte Gebäude ist in Teileigentum aufgeteilt, wird aber nur insgesamt angeboten.

z.Zt. vermietet Erdgeschoss und 2 kleine Souterrain-Appartements.

Preisinformation:
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage: Der Ortsteil Grafenberg bietet viel Lebensqualität: Ostpark, Grafenberger Wald mit Wildpark als Naherholungsgebiet, Staufenplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung in die Düsseldorfer- City, Sportanlagen, wie Galopprennbahn und Tennisanlage Rochusclub sowie 2 namhafte 18-Loch Golfanlagen. Grafenberg ist überdurchschnittlich grün und als Wohngebiet sehr begehrt.
Für den täglichen Bedarf ist der Staufenplatz zu Fuß erreichbar.

Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Ein Haus mit Charme und Nostalgie. Eine geschmackvolle Gebäudepassende Sanierung ist empfehlenswert.
Geeignet für - Teileigentum
- Selbstnutzung
- Kapitalanlage

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.05.2022 - Endenergieverbrauch Wärme: 96.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser - Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr: 1906


Kaufpreis: EUR 1.990.000,-

- Im Alleinauftrag -


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw.
Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 47779471

Anbieter-Objekt-ID: 720322-64312

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Ihr Ansprechpartner

Richard Cisek

Louise-Dumont-Str. 5

40211 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Tust Immobilien GmbH

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