Immonet-Nr.: 47776588

Anbieter-Objekt-ID: BS_Bienroder Str_WHG12-2805578

Traumwohnung frei! WHG12 - 120,15m²,2/3OG,4-Zi. Maisonette!

Wohnung mieten in Braunschweig

38110  Braunschweig
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Miete zzgl. NK
1,360.00 €
Miete inkl. NK
1,640.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten
80.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
25.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
120.15 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Haustiere
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
-nachhaltig & kostengünstig: Luft­Wärmepumpe
­-Balkon/ Loggia mit 6,83 m²
-2 Bäder (EG: Dusche und WC, OG: Badewanne und WC)
-Fußbodenheizung
­-geräumiger Personenaufzug
-elektrische Außenjalousie
-Außenstellplatz (Aufpreis +25,­ €)
-E-Ladestation
­-zugehöriges Kellerabteil
­-Bewegungsmelder auf allen öffentlichen Flächen
­-barrierefrei
­-bodentiefe Fenster mit Klimagriff
­-hochwertiges Eichenparkett
­-sowie große, exklusive Fliesen
-gemeinsame Sitz-/Grillecke im Grünem

Eine ausgesprochen idyllisch und zugleich top infrastrukturelle Lage hat man hier - in Braunschweig-Waggum.
In ein paar Minuten Fußmarsch befindet man sich im Naturerholungsgebiet, dass zum Joggen, spazieren gehen oder Radfahren anreizt.
Das Freibad, welches sich fast nebenan findet, lädt in den warmen Sommermonaten zur Abkühlung ein.
Diverse fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, bieten alles was man im Alltag braucht.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Bis in die Braunschweiger Innenstadt sind es keine 10 Minuten und selbst nach Wolfsburg benötigt man nicht mehr als 15-20 Minuten. Weiterhin hat man durch den Flughafen des DLR eine ideale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personen- und Nahverkehr.


Traumhafte 4 Zimmer Maisonette:
Hier stellen wir Ihnen die Wohnung Nummer 12 im 2. Obergeschoss vor.

Diese Wohnung besitzt einen großen, einladenden, nach Süden ausgerichteten Balkon.
Helle und lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnklima.

Die Architektur lässt keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives, barrierefreies Wohnen. Ein großzügiger Fahrstuhl erleichtert den Alltag und bringt Sie problemlos in den Keller.

Eine attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn­/ Essbereich und großen Fenstern bieten ein modernes Wohnflair. Ein separater Abstellraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, befindet sich in der ersten Etage dieser Wohnung.

Eine Treppe führt im Eingangsbereich hinauf auf die Galerie. Hier befindet sich ein ca. 20,69 m² geräumiger Raum, der sowohl als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann. Ein kleiner Raum bietet Abstellmöglichkeiten. Ein Kabel/Sat. Anschluss ist hier oben auch vorhanden.
Ebenso befindet sich hier auch ein zweites ca. 5 m² großes Bad mit Badewanne.

Bei diesem Objekt können wir Ihnen den höchsten Baustandart, den "KfW 40 Plus"; bieten.
Durch den Einsatz einer leistungsfähigen Wärmepumpe sind Sie völlig unabhängig von Gas und Öl. Die zentrale Lüftungsanlage mit hocheffizientem Gegenstromwärmetauscher ist eine aktive Wärmerückgewinnungsanlage mit mehr als 80 % Wärmerückgewinnungsgrad und sorgt durch einen ständigen gefilterten Luftaustausch für mehr Wohnkomfort und eine erhebliche Minderung von Staub und Pollen in der Raumluft.
Eine effiziente Photovoltaikanlage macht das Gebäude unabhängiger von externer Stromversorgung und damit von steigenden Energiepreisen.
Optimaler Wärme­ und Schallschutz mit 3­fach wärmedämmender Isolierverglasung.
Das sind einige Vorzüge dieser attraktiven Wohnung...

...überzeugen Sie sich gerne selbst vom Charme dieser Immobilie!






Besichtigungstermine:
Bei Interesse teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten (Telefon und Email-Adresse), sowie ein kurzes Anschreiben über sich mit, damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können.

Ihr B&E Immobilienhandelshaus GmbH
Ansprechpartner: Fr. Blanke
info@be-immobilienhandelshaus.de
Mobil: 0151 / 72 866 375 (auch WhatsApp)

Immonet-Nr.: 47776588

Anbieter-Objekt-ID: BS_Bienroder Str_WHG12-2805578

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