Immonet-Nr.: 47769900

Anbieter-Objekt-ID: A3VDN3G_26CQQ54-1995362

Dülmen-Stadt ! 3 Generationen, Wohnen und Arbeiten, oder als wertstabile Anlage ! Mehrfamilienhaus im perfekten Zustand mit zusätzlichem Bauplatz !!

Mehrfamilienhaus kaufen in Dülmen

48249  Dülmen
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Kaufpreis
980,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.= 5,95 %, zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
234.19 m²
Grundstücksfläche ca.
1,641 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
203.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1964
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

Allgemeines :

- Treppenhaus in Conblancen-Marmor, alle Wohnräume mit Parkettböden
Küchen und Bäder gefliest mit Fußbodenheizung
- eine Wohnung mit Schwedenofen
- Fenster z.T. mit Dreifachverglasung, Räume z.T. mit elektrischem Belüftungsystem
- Decken tlw. weiß getäfelt mit integrierten Halogenspots
- Dach komplett neu 1996 incl. Isolation
- sämtliche Bäder umgestaltet und erneuert
- 2 Garagen + Carport + Stellplätze
- Keller mit Außenzugang
- 2 Gartenhäuser, Brunnensystem für Gartenbewässerung
- Gartenfläche mit Rasenroboter

Erdgeschoss :

- 3 (4) ZKB/Terrasse mit wintergartenähnlicher Überdachung - 95,26 m²

Obergeschoss :

- 4 ZKBB + Dachterrasse - 73,23 m²

Dachgeschoss :

- 2 ZKBB + Dachterrasse - 65,70 m²

- gemeinsamer Waschkeller zzgl. eigener Kellerräume

Vorbemerkung :

Auf Wunsch der derzeitigen Bewohner und zur Wahrung eines verständlichen Diskretionsbedürfnisses werden nach Absprache nur wenige Fotos eingestellt, wir bitten um Verständnis.

Weiterhin wird auch nach erfolgten Besichtigungen oder Kenntnis von Haus und Details um Diskretion und Zurückhaltung gebeten.
Betreten von Grundstück und Garten bitte nur nach erfolgter Absprache !

Wir bieten Ihnen hier ein wahrliches Kleinod an - ein ursprünglich 1964 erbautes Mehrfamilienhaus, das im Zeitraum der letzten beiden Jahrzehnte in einen hervorragenden Zustand versetzt wurde, Ihnen nun alle Annehmlichkeiten und technischen Besonderheiten eines ganz modernen Hauses bietet.

Kein Bereich wurde bei den durchgeführten Erneuerungen ausgespart.
Rohre, Leitungen, die gesamte Elektrotechnik, alle Fenster, das Dach, Bad- und Sanitärausstattungen, Außenanlagen, bis hin zur Kellersanierung - alles präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der so nicht oft anzutreffen ist !

Kennen Sie das Gefühl ? Sie betreten ein Haus und fühlen sich sofort wohl ?
Es erwarten Sie eine Unmenge interessanter und innovativer Details, und das sowohl in Bezug auf die allgemeine Bauausführung, als auch auf kreative gestalterische Aspekte.

Gleich, ob Sie dieses Objekt mit mehreren Generationen nutzen wollen oder einzelne Bereiche vermieten möchten, beides ist komplikationslos möglich und bedarf keiner baulichen oder gestalterischen Veränderung.

Die einzelnen Wohnungen sind mit einer Abgeschlossenheitsbescheinigung voneinander getrennt, wären theoretisch somit auch einzeln verkäuflich.

Große Fensterflächen überall, auch in den Bädern, lassen das Objekt lichtdurchflutet und einladend erscheinen. Das betrifft überdies auch die gesamte Innengestaltung.

Das Gesamtgrundstück zur Größe von 1641 m² besteht aus dem Hausgrundstück
(976 m²) und dem Gartengrundstück (665 m²).
Letzteres kann nach § 34 BauGB zusätzlich bebaut werden.

In der tabellarischen Auflistung der Maße und Preise mußten der KP für die Stellplätze aus wettbewerbsrechtlichen Gründsen gesondert angegeben werden.
Diese sind selbstverständlich Bestandteil des Gesamtkaufpreises, der sich somit errechnet wie folgt :
Haus und Grundstück = 955000 Euro + 25000 Euro Stellplatzkosten
= 980000 Gesamtkaufpreis

Sicher ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis, wenn Sie alle Faktoren und die unzähligen Extras berücksichtigen, die überall verbaut wurden !

Eine Perle, welche Sie in dieser harmonischen Stimmigkeit sicher nicht oft finden werden.

Nur ein Hinweis :

Sollten Sie Änderungen oder Umbauten vornehmen wollen, jetzt oder in Perspektive, so bieten wir Ihnen alle Arbeiten "rund um die Immobilie" über eine
mit uns kooperierende Baufirma an. Fragen Sie ganz einfach !
Für Interessenten steht zudem deren Musterhaus in Roxel zur Besichtigung offen, ein Haus aus den 60-ern, das kompromißlos zum Niedrigenergiehaus hochgerüstet wurde, selbstverständlich mit staatlichem Gutachten.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt zwischen Münster und dem Ruhrgebiet.

Sie hat mit ihren rund 47.000 Einwohnern den Status einer Kleinen Mittelstadt und ist damit und mit einer Fläche von etwa 185 km² sowohl einwohner- als auch flächenmäßig größte Stadt im Kreis Coesfeld.

Dülmen verfügt über ein großes Radwandernetz, was es zu einem Ausflugsziel insbesondere für das nahe Ruhrgebiet macht.

Münster ist mit Bus, Bahn, oder Auto schnell und hervorragend zu erreichen.

Gleiches gilt für das nur wenige Kilometer entfernte Ruhrgebiet.

Der Bahnhof Dülmen ist vom Haus nur etwa 1 km entfernt - somit beste Voraussetzungen auch für Pendler nach Münster oder ins Ruhrgebiet !

Es gibt eine ausgesprochen rege Vereinstätigkeit, viele kulturelle Möglichkeiten, sowie div. Angebote für Freizeit und Erholung.
( Bekannt bis weit ins Umland ist das Spaßbad "DÜB", das Entspannung und Abwechslung für Groß und Klein bietet. )

Von hier gut zu erreichen mit dem Fahrrad sind sowohl das große Einkaufszentrum REAL, als auch innerstädtische infrastrukturelle Einrichtungen, Ärzte, u.dgl.m.

Stadtauswärts erreichen Sie nach wenigen hundert Metern ein größeres Waldstück und können unbeschwerte Natur genießen.
Mit dem Fahrrad erreichen Sie im Übrigen mühelos verschiedene Seen und Kanäle.

Besichtigungstermine:
Diese werden durch uns abgestimmt und können auch an den Wochenenden stattfinden.

Haftungsausschluß / Widerruf:
Alle Angaben basieren auf uns durch die Eigentümer erteilten Informationen.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Angaben keine Haftung übernehmen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
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ruediger@dinsegermany.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

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