Immonet-Nr.: 47750929

Anbieter-Objekt-ID: KA534-2625058

Charmante 2-Zimmer Wohnung in Walheim! Sichern Sie sich jetzt steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA

Etagenwohnung kaufen in Walheim

74399  Walheim
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
145,000.00 €
Hausgeld pro Monat
186.00 €
Courtage für Käufer
3,57 inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
46 m²
Baujahr
1517
Befeuerungsart
Strom
Ausstattung:

- Stellplatz im Freien
- Kleiner Balkon
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
- 1 abgeschlossener Kellerraum

Im Hausgeld mitinbegriffen sind:

- Gebäudeversicherungen: Haftpflicht, Feuer, Leitungswasser
- Wartungen: Feuerlöcher, Rauchwarnmelder mit einem Servicevertrag
- Hausmeister
- Abschlag Wasser und Abwasser
- Instandhaltungsrücklagen

Hier finden Sie eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage mit allen wichtigen öffentlichen Anbindungen und Läden des täglichen Bedarfs.
Die Etagenwohnung befindet sich im 2.OG in einem malerischen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Das Objekt weist im gesamten 2 Zimmer mit einem Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einer kleinen Abstellkammer, einer Küche, sowie einem separaten Kellerraum im Untergeschoss, einer kleinen Loggia und einem Stellplatz im Freien auf. Das Fachwerkhaus ist eine ehemalige denkendorfsche Kellerei im idylischen Ortskern von Walheim und wurde im Jahr 1992/93 generalsaniert und in insgesamt 3 Mehrfamilienhäuser mit 17 Wohnungen umgenutzt und aufgeteilt.

Nach dem Betreten der Wohnung sticht Ihnen gleich ein stilvoller hochwertiger Laminatboden ins Auge, welcher sich durch die ganze Wohnung zieht. Das bis zur Decke hell gefließte Bad befindet sich gegenüber der Eingangstür und ist mit einer großzügigen Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Durch die beiden Fenster und der Fachwerkoptik erscheint das Badezimmer in einem besonderen Flair. Zur rechten Seite erschließt sich das geräumige und heimelige Wohnzimmer. Durch das Wohnzimmer gelangt man sowohl in die Küche als auch auf die Loggia. Im Flur befindet sich eine kleine Abstellkammer gefolgt von dem Schlafzimmer am Ende des Flurs. Ein separierter Kellerraum befindet sich im EG des Hauses und sorgt als größter Kellerraum im Haus für extra Stauraum. Der Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Fenster und Türen gelten als Gemeinschaftseigentum, d.h. bei Erneuerungen wird auf die Instandhaltungsrücklagen zurückgegriffen.

Weitreichende Renovierungen wurden durchgeführt:

- 7/2016: Fassade und Dach wurde saniert.
- 6/2019: Erneuerungen der Teppichbeläge und das Treppenhaus.
- 3/2020: Erneuerung der Türsprechanlage und der Briefkästen.
- 2021/2022: Laminatboden, Wände, Zimmertüren, Eingangstüren, Fenster getrichen und neue Dichtungen.

Steuervorteile durch Denkmalschutz-AfA.

Preisinformation:
1 Stellplatz

Die Gemeinde Walheim am Neckar gehört zum Landkreis Ludwigsburg und liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart. Walheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die B27 und über eine Anbindung öffentlichen Verkehrsmittel.

In weniger als 30 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn. Mit der Direktverbindung der Regionalbahn sind Sie in 27 Min am Stuttgarter Hauptbahnhof und in 17 Minuten am Bahnhof Heilbronn.

Die Wohnung liegt im Ortskern von Walheim in einer sehr ruhig gelegenen Straße.
Ärzte, Apotheke, Metzger, Bäcker, das Rathaus und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Der Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Es handelt sich um ein Alleinverkaufsmandat. Wir sind vom Eigentümer beauftragt, jegliche Besichtigungen und Verhandlungen durchzuführen. Der Eigentümer verweist alle Interessenten ebenfalls an den Makler.

Informieren Sie sich zu Ihrem Vorteil und schicken Sie uns eine möglichst gut ausgefüllte Anfrage, um weitere Unterlagen zu erhalten.

Die Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.47, Distanz zum Gymnasium: 1.54, Distanz zum Flughafen: 5.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 1.81

Immonet-Nr.: 47750929

Anbieter-Objekt-ID: KA534-2625058

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Khalil Idkhafif

Stuttgarter Straße 41

70469 Stuttgart

Ihr Anbieter

RE/MAX Elite Group

Marcel Rumold

Stuttgarter Straße 41

70469 Stuttgart

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.