Immonet-Nr.: 47746233

Anbieter-Objekt-ID: 72082-64312

freistehend neuwertig - modern Einfamilienhaus Düsseldorf Gerresheim / Flingern

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40625  Düsseldorf
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Kaufpreis
1,150,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
802 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
46.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin

Primärenergieträger: Luftwärmepumpe

Aufteilung: Siehe Grundrisse

Kellergeschoss: 1 großer Schrankraum, ein Mehrzweckraum evtl. Gast, Technikraum, Arbeitsraum, Duschbad

Erdgeschoss: Eingangsbereich / Diele
Aufgang zum Obergeschoss, G WC, Küche / Essplatz großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur weitläufigen Terrasse

Obergeschoss: 3 Schlafräume, kleines Arbeits-/Gästezimmer, großzügiges Wannen- / Duschbad


Wohnfläche ca. 170 m² - siehe Aufstellung


Ausstattung: Das gesamte hochwertig ausgestattete Gebäude macht einen neuwertigen, gepflegten Eindruck. Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung als Fußbodenheizung. Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Einbruchhemmend verzapft und elektrisch bedienbaren Rollläden. Böden im großzügigen Wohnraum gefliest ( Elfenbeinweiß ) darüber ( angenehm für Kinder ) Vinylboden mit Holzmaserung in grau. Die Wände sind im Designer-Streichputz geschmackvoll angelegt. Betontreppen mit dickem Granitstufenbelag. Im Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut mit geräumigem Schrankraum und Duschbad. Im Erdgeschoss und Untergeschoss jeweils ein Flammen-Kamin. Im Erdgeschoss Gäste-WC und im Obergeschoss großes Bad mit Wanne und Dusche. Erwähnenswert ist die große Sonnenterrasse vor dem Wohnraum. Das Grundstück ist eingefriedet.

Baujahr: 2015

Bauweise: Freistehend, 1 ½-geschossig, ausgebautes Satteldach, voll unterkellert. Die massive Erstellung erfolgte durch
Dennert-Fertighaus.
Insgesamt eine hochwertiger, offener und moderner Baustil.
2 Stellplätze, eingefriedetes Grundstück

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: 802 m²

Preisinformation:
2 Stellplätze

Lage: Die angebotene Liegenschaft liegt versteckt in einer gewachsenen Gartenanlage in der Gemarkung Gerresheim Grenze Flingern-Nord. Alle infrastrukturellen Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindungen sind gegeben. Die hinter der Böschung / Grundstücksgrenze liegende Bahnlinie wird am Tage / Spätnachmittag ein- bis zweimal von einem langsam rollenden (Ampelanlage) Güterzug befahren kaum wahrnehmbar ohne schädliche Emissionen wie bei einem Straßenverkehr. Insgesamt sehr ruhige Wohnlage.

Freiwerdend: Nach Absprache

Gesamteindruck: Beeindruckend:
-Die offene Erdgeschoss-Grundriss-Gestaltung
-Edel und geschmackvoll die Gesamtausstattung
Gemütliche und gewachsene Wohnlage

Energieausweis: 46,2 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Luftwasser-Wärmepumpenheizung, Befeuerung Luftwärme, Energieeffizienzklasse A, gültig von 18.06.2021


Kaufpreis: EUR 1.150.000,-

- Im Alleinauftrag -


Haftung: Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben der jeweiligen Verkäufer verlassen müssen, können wir keine persönliche Haftung übernehmen.


Courtage: Die anteilige für den Käufer anfallende Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt. des Kaufpreises.


Finanzierung: Durch laufende Zusammenarbeit mit namhaften Finanzierungs-Instituten sind wir stets in der Lage, Ihnen eine auf Ihre persönlichen Verhältnisse abgestimmte Finanzierung zu ermöglichen. Für die zusätzliche Finanzierungsbearbeitung wird von uns keine Kostenberechnung vorgenommen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 47746233

Anbieter-Objekt-ID: 72082-64312

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Richard Cisek

Louise-Dumont-Str. 5

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