Immonet-Nr.: 47738133

Anbieter-Objekt-ID: 100273-BfX-2365583

NÄHE GROß GLIENICKER SEE - renovierungsbedürftiges Haus auf großem Grundstück in Berlin-Kladow

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

14089  Berlin
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Kaufpreis
895,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% Mwst. inkl. MwSt.
Wir haben mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
1,167 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1963
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
295.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung

Primärenergieträger: OEL

Die Ausstattung und Gestaltung umfassen u.a.:

- traumhafte, ruhige, naturnahe Wohnlage im Südwesten Berlins,
- 5 Minuten fußläufig zum Groß Glienicker See mit Badestelle,
- gute Infrastruktur, dörfliche Atmosphäre,
- 1167m2 großes Grundstück, davon 657m2 Bauland,
- 1963 erbautes, teilunterkellertes, renovierungsbedürftiges Siedlungshaus,
- vorhandene Wohnfläche ca.138 m2,
- überdachte, uneinsichtige Terrasse ca. 26m2,
- weitere unüberdachteTerrasse ca.10m2,
- 1989 Ausbau des Dachgeschosses,
- Fensterrollläden (teilweise elektrisch)
- Öl-Zentralheizung,
- jede Etage mit eigenem Bad und Küche, verbunden durch innenliegende Treppe,
- Hauswirtschaftsraum (HWR) mit direktem Zugang zu Garage, Küche, Keller u. Garten,
- Garage, Außenstellplatz,
- großer, verwunschener Garten mit Obstbäumen und Sträuchern
- Gartenhaus aus Massivholz

Ruhe, einen großen Garten, wenige Schritte von See und Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?

Das im Jahre 1989 ausgebaute Siedlungshaus liegt in sehr attraktiver Lage in Berlin-Kladow auf einem großen Grundstück nur ca. 500m vom Groß Glienicker See entfernt. Es handelt sich um ein 1962 erbautes, teilunterkellertes Massivhaus mit einem Vollgeschoss und einem Dachgeschoss, welches 1989 zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist. Sowohl das EG als auch das DG ist je als eigenständiger Wohnbereich mit eigenem Bad und Küche nutzbar. Eine innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, man kann modernisieren oder neu bauen. Das Highlight ist die attraktive Wohnlage, das große Grundstück mit der Nähe zum See bei gleichzeitiger Anbindung an die Metropole Berlin und Landeshauptstadt Potsdam. Man beachte, dass das Bauland gemäß gültiger Bauordnung ca. 657m2 des Grundstücks beträgt und bei GRZ 0,2 / GFZ 0,2 mit einem Vollgeschoss (von ca. 130m2) plus Dachgeschoss bebaut werden darf. Laut Bebauungsplan Bezirksamt Spandau liegen die Baugrenzen bei 5m zur Straße, 10m zum Wald, 20m Bautiefe ab Straße. Daher ergibt sich eine bebaubare Bodengrundfläche von 130m2.
Das Objekt ist ideal für Familien oder mehrere Generationen, welche ein Eigenheim in attraktiver, ruhiger Lage mit großem Garten schätzen und die Umgestaltung (Modernisierung oder Neubau) als Potential zur individuellen Gestaltung erkennen.

Preisinformation:
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Dieses Haus befindet sich ruhig gelegen im Berliner Ortsteil Kladow im Süden von Spandau. Kladow - ein dörflich anmutender Berliner Ortsteil umgeben von Wäldern und Wiesen auf der einen Seite und den Gewässern der Havel sowie des Groß Glienicker Sees auf der anderen Seite - zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aufgrund vieler Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Wassersport, Reiten, Fahrradfahren, Wandern oder auch Golf aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Restaurants, Ärzte, verschiedene Schulen und Kitas sind in der Umgebung vorhanden. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Stadt Berlin und Potsdam.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 46,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 46.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.80, Distanz zur Autobahn: 17.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.80, Distanz zum Bus: 0.40

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Sonja Bream

Sakrower Kirchweg 76a

14089 Berlin (Kladow)

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