Immonet-Nr.: 47736483

Anbieter-Objekt-ID: Haus-DC-HAR32848-5721

*** Keine Käufer Courtage **** Modernes Wohnen mit Bungalowcharakter in rückwärtiger Lage

Bungalow kaufen in Hamburg

22393  Hamburg
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Kaufpreis
649,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
105 m²
Grundstücksfläche ca.
217 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1954
  • Terrasse
_moderne und geschmackvolle Ausstattung
_Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
_ großzügiger und offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin
_geschmackvolle Einbauküche des namhaften Herstellers Nolte
_zwei moderne Duschbäder
_separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
_Terrasse mit Sondernutzungsrecht
_die Beheizung erfolgt energieeffizient und technisch fortschrittlich über eine eigene Luftwasserwärmepumpe aus September 2021. Keine Abhängigkeit mehr vom Öl- oder Gaspreis!
_Fußbodenheizung ist überall vorhanden
_Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung

_sehr ansprechende, neuwertige und individuelle Wohnung mit Bungalowcharakter in rückwärtiger und ruhiger Lage (sowie hohem energetischen Standard,). Erstbezug war im Jahr 2019
_ursprünglich im Jahr 1958 errichtet, kompletter Umbau und Entkernung des Gebäudes in 2010 und 2019 zu drei Wohneinheiten
_ansprechende weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, dreifachverglaste weiße Kunststofffenster und eigenem Hauseingang
_ca. 105 m² ebenerdige Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer (ca. 41 m², ca. 13m², ca. 9m²)
_gut durchdachter Grundriss
_hohe Decken und extra breite Türen
_eigener Carport direkt vor der Haustür
_die Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 215,-. Darin sind die EUR 50,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert

Preisinformation:
1 Carportplatz

_beliebter Hamburger Stadtteil Sasel mit optimaler Infrastruktur
_Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x wöchentlich), der Wellingsbüttler, Poppenbütteler sowie auch der Volksdorfer Markt
_weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Post und Ärzte bieten sich unter anderem am ca. 1 km entfernten Saseler Markt fußläufig erreichen Sie den Saseler Markt in ca. 8 Minuten
_die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet
_ zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das fußläufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein (, dieses können Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichen)
_die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 23 Minuten zum Flughafen
_verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. der UHC oder Klipper in naher Umgebung
_mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für Kinder bequem zu erreichen

Im vorliegenden Fall sind wir ausschließlich von der Verkäuferseite als Makler beauftragt. Eine Maklercourtage für die Käuferseite fällt nicht an.

Stichworte:
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 47736483

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Ihr Ansprechpartner

DAHLER & COMPANY Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136

22391 Hamburg

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