Immonet-Nr.: 47736415

Anbieter-Objekt-ID: rw039-dh-22-1-68852

Doppelhaus-Neubau in Rissen - auf 150 m² erweiterbar!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22559  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
989,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage ist lediglich auf den Kaufpreis des Grundstücksanteiles in Höhe von € 550.000,- zu entrichten. Sie beträgt 6,25 % inkl. Mwst., ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages und vom Käufer allein an unsere Firma zu zahlen.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
485 m²
Zustand
Projektiert
Baujahr
2023
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Fußbodenheizung

Es wird ein KfW 40-Doppelhaus im englischen Stil mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² pro Haushälfte errichtet werden. Diese wäre durch Ausbau des Spitzbodens (Holztreppe, bodentiefes Fenster, Heizung, 2 Velux-Fenster) bei einem Aufpreis von € 24.000,- auf eine Größe von etwa 150 m² erweiterbar.

Die Ausstattung umfasst

- Verblendfassade
- Luft-Wärme-Pumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Haustür u. Fenster anthrazit
- Hauseingangstür mit einem Glaselement re. oder li.
- Außenrollläden, anthrazit, elektrisch mit Schalter

Die Kosten für Hausanschlüsse, Abriss, Außenanlagen, Maler und Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. Mwst., Grunderwerbsteuer von 4,5 % sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dies Kosten sind lediglich auf den Grundstückspreis von € 550.000,- zu entrichten.

Das Haus befindet sich in sehr schöner, grüner Lage im Nibelungenviertel des beliebten Hamburger Elbvorortes Rissen. Das Zentrum des Ortes mit seiner Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus, beispielsweise Edeka-, Rewe- und Budnikowski-Märkte, sowie dem S-Bahnhof Rissen mit der Linie S1 ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Alle Schulzweige sowie diverse Kindergärten sind ebenso direkt im Ort vorhanden. Beste medizinische Versorgung ist durch vielerlei Arztpraxen sämtlicher Fachrichtungen und das Rissener Westklinikum gewährleistet. Für Naherholung sorgen der Forst Klövensteen und der Elbstrand von Wittenbergen. Sportliche Abwechslung bieten der Rissener Tennis- und Hockeyclub, der Golfplatz Falkenstein sowie der Hamburger Yachthafen in Wedel. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl per S-Bahn wie auch per Auto in einer guten halben Stunde zu erreichen.

Immonet-Nr.: 47736415

Anbieter-Objekt-ID: rw039-dh-22-1-68852

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Carsten Ploog

Fruteweg 2

22559 Hamburg

Ihr Anbieter

Carsten Ploog Immobilien

Carsten Ploog

Fruteweg 2

22559 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.