Elegante Kft.-Wohnung in ruhiger und parkartiger Lage Nähe "Waldpark Marienhöhe"

Erdgeschosswohnung mieten in Hamburg

22587 Hamburg
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Preise & Kosten

Miete zzgl. NK

2,160.00 €

Miete inkl. NK

2,550.00 €

Nebenkosten

390.00 €

Heizkosten in Warmmiete enthalten:

Kaution/ Genossenschaftsanteile

6,480.00 €

Größe & Zustand

Zimmer

Anzahl Parkflächen

Wohnfläche ca.

129 m²

Baujahr

1983

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

Endenergieverbrauch

204 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Vollbad
Garten/-anteil/-mitbenutzung
Terrasse

Fußbodenheizung
Fußboden: Parkett
Gäste-WC

Die Ausstattung der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Im Eingangsbereich befinden sich moderne, fest eingebaute Einbauschränke, die als Garderobe dienen. Das Vollbad mit sep. Dusche und das Gäste-WC sind in weiß gefliest. Die Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Umluftherd und einen
separaten Kühlschrank mit Gefrierschrank. Es besteht die Möglichkeit, in dem zur Wohnung gehörenden
Kellerraum die eigene Waschmaschine bzw. einen Wäschetrockner.

Objektbeschreibung

Diese schöne und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1983 als Rotklinker erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht lediglich aus 4 Wohneinheiten. Die im Bereich Wohn-/Esszimmer und Flur mit Stäbchenparkett ausgestattete Wohnung ist sowohl vom Treppenhaus, als auch durch einen separaten Außeneingang begehbar. Der Grundriss der Wohnung ist zeitlos attraktiv: Sie verfügt über ein helles, großzügiges Wohnzimmer, dass per offenem Durchgang direkt mit dem Esszimmer verbunden ist. Von Wohn- und Esszimmer und einem der beiden Schlafzimmer sind Terrasse und Garten direkt begehbar. Die bodentiefen Iso-Fenster auf der Garten-/Terrassenseite verfügen u.a. als Einbruchschutz über integrierte Außenjalousien, die tlw. elektrisch angetrieben sind. Im Bereich der Terrasse, die auch von einem der Schlafzimmer betreten werden kann, ist eine große, elektrisch angetriebene Außenmarkise als Sonnenschutz installiert. Ein großzügiger Gartenanteil, der unmittelbar an die Terrasse anschließt, steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Im zur Wohnung gehörenden Keller kann eine eigene Wasch-Trockenkombination aufgestellt werden.
Der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz befindet sich unmittelbar gegenüber vom Kellerraum.

Lage

Die sehr gepflegte und parkartig angelegte Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger Lage des beliebten Stadtteils Hamburg-Blankenese. Das direkte Umfeld ist geprägt durch ebenfalls parkartig angelegte Villengrundstücke. Sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Fußläufig erreichbar sind der Waldpark Marienhöhe, das Marion Dönhoff Gymnasium, die Kita Eichengrund, das Bäderland Sommerfreibad Marienhöhe sowie die Sportanlage der Spielvereinigung Blankenese von 1903 e.V..