Immonet-Nr.: 47735982

Anbieter-Objekt-ID: 11313-370291

Für Koch-, Grill- und Sauna-Fans...

Reihenendhaus kaufen in Dortmund

44149  Dortmund
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Kaufpreis
379,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
339 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1915
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
179.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1925
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna

Primärenergieträger: Gas

Zusätzliche Ausstattung: Überdachte Grillküche im Garten, Garten, Kunststoff-Rollläden

In der denkmalgeschützten Zechensiedlung von Dortmund-Dorstfeld steht dieses Reiheneckhaus für die kleine Familie zum Verkauf!

Das unterkellerte Gebäude ist ca. 1915 auf einem 339 m² großen Kaufgrundstück errichtet worden.
Im klassischen Altbau-Keller stehen bei einer lichten Raumhöhe von ca. 1,80 - 1,85 m ausreichend Abstellflächen zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei Wohn-Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich das knapp 32 m² große Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener offener Küche (ca. 15 m²) mit moderner Kochinsel und praktischem Abstellraum, die Diele sowie eine Sauna-Landschaft nebst Ruheraum, ansprechend gestaltetem Duschbad, weiterem Abstellraum und überdachter Süd-Terrasse.
Im Obergeschoss stehen das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine 2. Küche (alternativ Büro oder Ankleide) als Durchgangszimmer, ein kleines Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie der Flur zur Verfügung.
Eine steile Treppe führt in den technisch zum Ausbau vorbereiteten und bereits Wärme gedämmten Spitzboden. Eine Baugenehmigung zum Ausbau liegt jedoch nicht vor und ist auch nicht beantragt worden.

Mit 2-3 Personen lässt sich hier gut LEBEN...

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung mit "Viessmann"-Therme von ca. 2005 und Warmwasserspeicher.
Die weißen Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Außenrollläden ausgeführt.
An Sanitäranlagen stehen zwei kleine, geschmackvolle Duschbäder zur Verfügung, die modern und individuell gestaltet wurden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss.
Weiter hinten im stufenförmig angelegten Garten befinden sich neben der 2. Terrassenfläche aus Kies auch eine gemütliche Laube sowie die überdachte Grillküche. Hier lässt sich der Feierabend in vollen Zügen genießen.

Besonderheit dieser Liegenschaft ist neben der offenen Küche mit moderner Kochinsel sicher der Saunabereich im Erdgeschoss nebst Duschbad und Ruheraum mit Blick in den eigenen Garten, denn i. d. R. befinden sich solche Einrichtungen doch eher im Keller.

Bei Bedarf an einem weiteren Zimmer lässt sich dieser Bereich aber auch entsprechend umbauen.

Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage stehen hier nicht zur Verfügung, sind i.d.R. aber ausreichend vorhanden.

Der Denkmalschutz betrifft nur das äußere Erscheinungsbild des Hauses.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem sehr interessanten Angebot für die kleine Familie...

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung.
Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2005

Immonet-Nr.: 47735982

Anbieter-Objekt-ID: 11313-370291

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Pabst

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilien-Vermittlung

Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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