Immonet-Nr.: 47735595

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-02856-2666843

Großer Bungalow mit 2 Bädern und der Möglichkeit einer Einliegerwohnung

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13503  Berlin
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Kaufpreis
759,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,023.81 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
701 m²
Baujahr
1963
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
225 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963

Primärenergieträger: Öl

Ausstattung im Überblick:
- ca. 701 m² Grundstück
- ca. 126 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Nutzfläche (Technikräume)
- 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin (neu 2005)
- 2 Bäder (modernisiert in 1997 und 2017)
- 1 Küche (ca. 1995)
- 2 separate Eingänge
- Kunststofffenster, 2-fach-verglast mit elektrischen Außenjalousien
- Fußböden gefliest bzw. Teppichboden auf Estrich
- Garage, massiv mit Metalltor
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Brenner und Kessel neu in 2010), doppelwandiger Kunststofftank (5000l)
- Elektroinstallationen teilweise erneuert (separate Unterverteilung im Anbau)
- Teilunterkellerung (Kartoffelkeller) mit Zugang in der Garage
- Tiefbrunnen für Gartenbewässerung

Auf einem ca. 701 m² großen Eckgrundstück wurde dieser geräumige und barrierefreie Bungalow 1963 in massiver Bauweise errichtet und in 1971 durch einen Anbau nochmals vergrößert. Auf nunmehr ca. 126 m² Wohnfläche befinden sich ein rund 33 m² großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, 4 Schlafräume, 2 Bäder sowie eine Küche.

Ein separater Eingang zum Anbau ermöglicht auch die Nutzung der Immobilie durch zwei getrennte Wohnparteien oder zur teilgewerblichen Nutzung als Büro oder Therapiepraxis.

Neben dem ca. 33 m² großen Wohnzimmer stehen im Gebäude 4 weitere Zimmer als Schlafräume oder zur anderweitigen Nutzung zur Verfügung. Im derzeitigen Gästezimmer war ursprünglich eine Küche eingebaut, von der die entsprechenden Wasseranschlüsse noch vorhanden sind. Ein erneuter Umbau zur Küche wäre also relativ einfach machbar.

Auf der Südwestseite des Hauses befindet sich ein Geräteschuppen aus Holz sowie eine sich anschließende überdachte Terrasse, auf der sich Dank Außenkamin auch bei schlechtem Wetter und in der kalten Jahreszeit schöne Stunden verbringen lassen. Hier ist weiterhin viel Platz für den Hobbygärtner und Selbstversorger, der im vorhanden Hochbeet sein Gemüse ziehen möchte.

Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein renovierungsbedürftiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trocknermöglichkeit. Zur praktischen Nutzung ist dieser Raum bequem vom Badezimmer des Hauses aus begehbar.
 
Das Haus wurde von den Erbauern und aktuellen Eigentümern über die Jahre sorgsam gepflegt und immer wieder modernisiert - letztmalig in 2017, als das Badezimmer im Anbau kernsaniert wurde. Weiterhin wurden in 2003 die Fenster (mit elektrischen Außenjalousien) erneuert, in 2005 der Kamin mit Außenabzug ergänzt und in 2010 der Heizungsbrenner und -kessel der Ölzentralheizung erneuert. Die technischen Einrichtungen befinden sich in einem einwandfreien Zustand.
 
Gemäß Baugenehmigung und Baunutzungsverordnung ist auf dem Grundstück eine Bebauung von bis zu 20% des Grundstücks mit 2 Vollgeschossen zulässig (Baustufe II/2). Somit wäre eine Gesamtgeschossfläche (GFZ=0,4) von maximal ca. 280 m² realisierbar. Eine Aufstockung des vorhandenen Gebäudes ist ebenfalls denkbar, nach entsprechender Prüfung durch einen Architekten und Statiker.

Weitere Informationen zur Immobilie sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Der Ortsteil Heiligensee befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf und zugleich an der Stadtgrenze zum benachbarten Land Brandenburg und den Städten Hennigsdorf und Hohen Neuendorf. Wie eine kleine Insel liegt das ruhige ehemalige Dorf zwischen der Havel, dem namensgebenden Heiligensee und dem Tegeler Forst eingebettet in der Natur und ist über die nahegelegene Autobahn und die S-Bahn gut an den Berliner Stadtverkehr angeschlossen.

Heiligensee ist ein gut situierter Wohnbezirk, der überwiegend aus Ein-/Zwei- und kleinen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Nähe zur Havel und den dort ansässigen Bootsanlege- und Wassersportmöglichkeiten hat ihr eigenes Flair und lädt zu Ruhe und Entspannung ein.

Auch das direkte Umfeld in der Nachbarschaft der Immobilie besteht fast ausschließlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und kann als sehr angenehm und entspannt bezeichnet werden. Der nächste Supermarkt mit Bäcker ist ca. 800m entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Es sind Filialen nahezu aller bekannten Supermarktketten bzw. Bioläden verfügbar sowie auch mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants. Als nächstmögliches Einkaufzentrum bieten sich die Hallen am Borsigturm an, die man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW in etwa 12 Minuten.

Die Natur bietet mit dem Tegeler Forst und den Wasserwegen unzählige Möglichkeiten zu jeder erdenklichen Freizeitgestaltung und auf dem nahegelegenen Golfplatz in Stolpe haben Sie jede Menge Zeit Ihr Handicap zu verbessern.

Neben der sehr guten Anbindung an die Autobahn A111 mit rund 30 Minuten Fahrtzeit in die City-West ist Heiligensee auch mit (Nacht)Bussen und der S-Bahn erreichbar. Bis zum Bahnhof Heiligensee sind es zu Fuß ca. 14 Minuten, mit dem Fahrrad nur rund 4 Minuten.

Weitere Ziele:
Supermarkt: ca. 800 m bzw. 12 Minuten zu Fuß
Einkaufscenter Hallen am Borsigturm: ca. 12 Minuten mit PKW; ca. 30 Minuten ÖPNV
Berlin City-West (Kurfürstendamm): ca. 30 Minuten mit PKW; ca. 60 Minuten ÖPNV

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.



Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 47735595

Anbieter-Objekt-ID: 43080101-02856-2666843

Ihr Ansprechpartner

Carsten Michallik

Mohriner Allee 70

12347 Berlin

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH Berlin Britz-Rudow

- -

Lubahnstraße 2

31789 Hameln

IPA Standard Partner

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