Immonet-Nr.: 47734997

Anbieter-Objekt-ID: 207-93455

Süßes Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Niendorf-Nord

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22455  Hamburg
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Kaufpreis
679,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
408 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
168.68 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Terrasse

Primärenergieträger: GAS

In familienfreundlicher Lage von Niendorf-Nord wurde im Jahre 1978, dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus, auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück von der Firma Okal errichtet.


Dieses Häuschen ist geräumiger als man auf den ersten Blick von außen erahnen würde. Es bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 140 m² und einen sehr gut nutzbaren Vollkeller. Die Ersteigentümerfamilie wohnte hier mit bis zu fünf Personen.


Über den Hauseingang auf der Nordseite betritt man das Haus und hat bereits nach wenigen Metern den zentralen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, der Küche und dem privaten Schlaftrakt im Erdgeschoss im Blick. Im Erdgeschoß präsentiert sich die aktuell separierte Küche mit dem anschließenden Wohn-/ und Essbereich, die sonnige Süd-Terrasse und das erste Vollbad sowie zwei gut geschnittene Zimmer. Das Wohnzimmer ist für die damalige Zeit mit rund 30 m² sehr geräumig und dennoch gemütlich. Das Vollbad aus den 90er Jahren ist zeitlos ins Weiß gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet worden.


Eine Naturholztreppe führt vom Flur in das Obergeschoß. Hier sind drei fast gleichgroße Schlafzimmer, ein weiteres Vollbad und ein praktischer Abstellraum zur individuellen Familiennutzung vorhanden. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend gefliest und mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der nicht ausgebaute Spitzboden lässt noch Platz als Stauraum zu.


Unglaublich viel Stauraum bietet der Vollkeller mit seiner ca. 2,20 m Stehhöhe Außentreppe, Heizungsraum und ein Vorratsraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr pflegeleichte Garten in Süd/West-Ausrichtung. Platz für den eigenen PKW hat man neben dem Haus in der Garage mit elektrischem Tor. Einige Fenster im Haus wurden bereits ausgewechselt. Die Fenster verfügen über Außenrolläden teilweise elektrisch und mit Zeitschaltung. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus 1996 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 168,68 kWh/m²a (F).


Diese Immobilie eignet sich für eine mehrköpfige Familie, die gern ruhig, familienfreundlich und mit guter Infrastruktur leben möchte!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt sind Sie genau richtig!


Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. fünf Gehminuten entfernt gelegenen EKZ Niendorf Nord oder am EKZ-Niendorf-Mitte. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Nord ist ebenfalls gegeben.


Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center am Niendorfer Markt ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport-/ und Freizeiteinrichtungen wie das NTSV-Zentrum, das Niendorfer Gehege und das Schwimmbad am Bondenwald sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.


Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Hervorzuheben ist die ruhige und dennoch sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit der Autobahnen, des Flughafens und der Hamburger Innenstadt.


Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch Einfamilien-/ Doppelhäuser und einige Reihenhauszeilen.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47734997

Anbieter-Objekt-ID: 207-93455

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