Immonet-Nr.: 47734828

Anbieter-Objekt-ID: 22014-2235937

Einfamilienhaus in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
829,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
124 m²
Grundstücksfläche ca.
908 m²
Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
  • Kamin
- Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt


- Baujahr ca. 1966


- Wohnfläche ca. 124m²


- Grundstücksgröße ca. 908m² - W1o - B-Plan 1938


- 5,5 Zimmer


- 2-Fachverglasung


- Kaminofen


- Garage


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Dieses im Jahre 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus, liegt auf einem ca. 908 m² großen Süd-Grundstück. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² über 5,5 gut geschnittene, helle Zimmer und überzeugt mit optimaler Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten.

Sie betreten das gepflegte Einfamilienhaus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Den offenen und großen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten sowie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die Küche ist hier offen zum Wohnbereich gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf mit einer Schiebetür schließen.
Der Kellbereich mit große Hauswirtschaftsraum, welcher über einen praktischen Hintereingang verfügt (Garage), beinhaltet sämtliche Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, Waschmaschinen-Anschlüsse und bietet zusätzlich praktische Abstellfläche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich hier vier weitere Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Wannenbad.
Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet die perfekte Größe für eine Familie mit Kindern.
Der Garten befindet sich in Südausrichtung und ist zu den Nachbargrundstücken bereits eingewachsen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und weiteren freien Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Einfamilienhaus befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Energiepass:
Art: BEDARF
Gültig bis: 2032-04-07
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 222.80


Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1

Immonet-Nr.: 47734828

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Ihr Ansprechpartner

Frederick Hansen

Fuhlsbüttler Straße 682a

22337 Hamburg

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Hansen & Hansen Immobilien Kontor

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