Immonet-Nr.: 47734353

Anbieter-Objekt-ID: RV22106-1990908

München-Lochhausen: Renovierungsbedürftige DHH, 2 Terrassen, 560 m² großem Grundstück und Garage

Doppelhaushälfte kaufen in München

81249  München
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Kaufpreis
990,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1968
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
279 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1968
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)

Primärenergieträger: OEL

- ca. 300 m² eingewachsener Südgarten und 100 m² Nord- und Westgarten
- 2 Terrassen und 1 Balkon
- überdachter Hauseingangsbereich
- Einbauküche
- alle Räume mit Fenster (auf der Nordseite 2009 durch Kunststofffenster ersetzt)
- Parkettboden
- Rollläden
- Markise
- Gäste-WC
- Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken
- ca. 18 m² großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
- Gästezimmer und nutzbarer Speicher im Dachgeschoss
- Geräteraum hinter der Einzelgarage
- große Einzelgarage
- Stellplatzmöglichkeit für 3 PKWs vor der Garage

Machen Sie Ihren Traum wahr: Eine Doppelhaushälfte auf einem großem Grundstück in München - ein Paradies für Ihre Kinder.

Das 1968 erbaute Haus mit ca. 140 m² Wohnfläche liegt leicht erhöht, verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone.
Von der Straße fahren Sie ca. 18 m zur Einzelgarage. Daneben befindet sich die Eingangstüre zum Garten. Über ein paar langezogene Stufen gelangen Sie zu dem überdachten Hauseingang. Nach dem Öffnen der Haustüre befinden Sie sich in dem nachträglich 1975 vergößerten, ca. 10 m² großem, Windfang mit Glasbausteinwand und eingemauerten Blumentrog. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Kurz bevor Sie die Wohnräume des Hauses betreten, finden Sie links ein Gäste-WC mit Fenster.
Von der ca. 16 m² großen Essdiele mit gemütlicher Essecke haben Sie Zugang zu der ca. 9 m² großen Nordterrasse. In dem Nord- und Westgarten können Sie von einem schönen Walnussbaum tolle Walnüsse ernten.

Gegenüber der Essecke gelangen Sie in die helle Küche, in welcher sich noch eine ältere Einbauküche mit allen Geräten befindet.
Das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden ist Richtung Süden ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zu der ca. 25 m² großen Südterrasse mit Blick in den eingewachsenen Südgarten. Hier können sich Ihre Kinder austoben oder Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe.
Hier befinden sich auf der linken Seite zwei ca. 12 m² große Kinderzimmer mit Balkonzugang.
Auf der anderen Seite finden Sie das helle Bad mit Badewanne und 2 Waschbecken, sowie das ca. 17 m² große Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss wurde noch ein ca. 13 m² großes Gästezimmer ausgebaut. Der restliche Speicher ist auch zugänglich und kann genutzt werden.

Im Keller des Hauses befinden sich neben der Heizung und dem Öltank auch noch eine Werkstatt, ein Vorratsrraum, ein Waschkeller und ein ca. 18 m² großer beheizbarer Hobbyraum mit 2 großen Souterrainfenstern. Hier haben Sie die Möglichkeit einen Partykeller oder ein Homeoffice-Büro einzurichten oder Ihr Hobby auszuüben.

Auf dem Grundstück befindet sich die große Einzelgarage mit einem praktischen, angebauten, Geräteraum. Vor der Garage haben Ihre Gäste oder Sie noch genug Platz weitere Fahrzeuge zu parken.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Das Doppelhaus mit großem Südgarten liegt am westlichen Stadtrand von München in Lochhausen verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone.
Zur S-Bahn-Station Lochhausen (Innenraum) kommt man mit dem Fahrrad in 5 Minuten, ebenso in das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe oder zum Böhmerweiher zum Baden.
Mit der S-Bahn (S3) gelangt man in ca. 20 Minuten in die Stadtmitte.
Die Anbindung an die Autobahnen A8 Stuttgart oder Salzburg, A9 Nürnberg, A92 Deggendorf, A96 Lindau usw. sind durch die Eschenrieder Spange in unmittelbarer Nähe gegeben.
Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen in Gröbenzell oder Pasing können Sie mit dem Fahrrad oder dem MVV problemlos erreichen.
Das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe, Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf und die umliegenden Badeseen (Langwieder See, Lußsee oder Olchinger See) tragen zu einem hohen Freizeitwert bei und machen das Wohnen in Lochhausen so attraktiv.

Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anfragen bitte über das Kontaktformular der Plattform mit Angabe von Namen und Telefonnummer.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47734353

Anbieter-Objekt-ID: RV22106-1990908

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