Immonet-Nr.: 47733428

Anbieter-Objekt-ID: 5853#ftiDJ-1393252

Modernisierte 3,5-Raum DG-Wohnung mit Gartennutzung

Dachgeschosswohnung mieten in Essen

45356  Essen
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Miete zzgl. NK
495.00 €
Miete inkl. NK
695.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
66 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
01.09.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
162.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1966
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller

Primärenergieträger: Erdgas leicht

Daten und Fakten auf einen Blick:

+ ca.66 qm Wohnfläche verteilt auf 3,5 Räume
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Mosaik-Parkettboden
+ Gasheizung
+ Kellerraum/Fahrradkeller/Waschkeller
+ Gartenmitbenutzung
+ Erstbezug nach Teil-Modernisierung

Diese gut geschnittene 3,5-Raumwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1966. Die Räume verteilen sich auf ca. 66 qm. Von einer geräumigen Diele erreichen Sie den Wohnraum mit ca. 22 qm, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad. Das Wannenbad ist mit weißen Sanitärobjekten versehen. Ferner ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugewiesen. Eine Garage kann optional für € 70,00 monatlich angemietet werden.

Ein Teil des Gartens kann zur Eigennutzung abgeteilt werden.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Mosaik-Parkett versehen. Die Elektroverteilung wurde soeben modernisiert. Die Wohnung wird nach Teil-Modernisierung durch uns angeboten.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Essen-Bochold in einem ruhigen Straßenkarree mit Tempo 30er-Zone. Die Infrastruktur ist optimal, es sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten in der Umgebung fußläufig erreichbar. Ebenso ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zentral, die nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestellen erreichen Sie in ca. zwei bis fünf Gehminuten (2 Straßenbahnlinien in ca. 200 m, Bushaltestelle in ca. 400 m und S-Bahnhof in ca. 1000 m Entfernung).

Die Essener Innenstadt ist ca. 5 km entfernt und lädt zu einer Shoppingtour ein. Für die Freizeitgestaltung bietet sich ein abwechslungsreiches Angebot mit ausgebauten Strecken entlang der alten Industriekultur, dem Grugapark oder dem Baldeneysee an. Der Radweg "Wasserroute" ist nur 50 m entfernt, er führt nach 700 m zu dem Niederfeldsee und dem Radschnellweg RS1.

Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Unsere Angebote gelten auch im Falle einer Zwangsversteigerung oder Insolvenz. In diesen Fällen ist die Provision bei Zuschlagerteilung fällig und verdient. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sind vorbehalten.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzustellen. Wir bitten um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien der Personalausweise anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Gleiches gilt für den Abschluss eines Miet- oder Pachtvertrages mit einer Nettokaltmiete/Nettokaltpacht von mehr als 10.000,00 Euro monatlich.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2021, modernisiert
Kautionshinweis: 990.00 €

Immonet-Nr.: 47733428

Anbieter-Objekt-ID: 5853#ftiDJ-1393252

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Marc Wierig

Frintroper Straße 414

45359 Essen

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