Immonet-Nr.: 47732402

Anbieter-Objekt-ID: OR462-424254

*** NEU - Neubau Zinshaus mit 6 Einheiten - Wohnungen ca. 93 und 98 m² Wfl. in den Elbvororten ***

Mehrfamilienhaus kaufen in Hamburg

22549  Hamburg
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Kaufpreis
5,336,100.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
144,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25 % inkl. 19 % Mwst.
Zimmer
18
Wohnfläche ca.
576 m²
Grundstücksfläche ca.
893 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2021
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
28 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2021
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: GAS

Ausstattungsdetails :

* Parkett / Fliesen im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.
* 2,72 m Deckenhöhe
* 2,15 m Türhöhe
* Energieeffizienzhaus
* 3-fach Isolierverglasung Ug = 0,8 W/m²
* Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
* Be-und Entlüftung - TGA
* Fußbodenheizung
* Voll- und Duschbad
* Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Auto
* Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum obersten Geschoss
* Terrasse
* Gegensprechanlage mit Videoporter farbig
* Wohnungseingangstüren mit 3-fach Verriegelung (WK2)
* Fensterbänke aus Micro pur weiß

Auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück entstehen bis Anfang 2023 6 hochwertige Neubau-Wohnungen.

DIESE KÖNNEN AKTUELL NOCH ALS ZINSHAUS ERWORBEN WERDEN

Im Kellergeschoß befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie die
Abstellräume.

Ein Fahrstuhl erschließt alle Geschosse.

Die Wohnräume werden mit hochwertigem Parkett und die Bäder mit Fliesen ausgestattet, im Rahmen des Budgets und nach individueller Wahl des Käufers.

Um die Einbruchsicherheit zu erhöhen werden in der Erdgeschoßwohnung elektrische Rollläden mit Kunststoffpanzern eingebaut.

Durch die optimale Ausrichtung der Wohnung ist ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert.

Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, zieht sich durch das komplette Objekt.

Deckenhöhen von ca. 2,72 m und Türhöhen von ca. 2,15 m sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die angebotene Wohnung ist barrierefrei (ausgenommen Zugang zur Terrasse ) und bequem mit dem Aufzug von der
Tiefgarage aus zu erreichen.

Sie erhalten ein schlüsselfertiges und nachhaltiges Produkt
(außer Küchen).

Beim Erwerb leisten Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis von nur 25 %, die restlichen 75 % werden in 2 Raten kurz vor der Übergabe fällig.

Gern präsentieren wir Ihnen eine Musterwohnung in einem aktuellen Referenzobjekt des erfahrenen Hamburger Bauträgers.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 144.000,00 EUR

Das angebotene Neubau-Zinshaus entsteht im Westen Hamburgs - den sogenannten Hamburger Elbvororten .

Das Grundstück liegt direkt an der Quartiersgrenze zu Hochkamp, dem vornehmsten Wohngebiet der Elbvororte.

Wer den Hamburger Westen kennt, weiß um seine Vorzüge: die vielen weitläufigen und schön angelegten Parks, gute Luft, Elbnähe und jede Menge Freizeitmöglichkeiten - die Elbe mit Ihrem Elbwanderweg lädt zum Verweilen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Elbe Einkaufszentrum ist ca. 1 km entfernt.

Hier stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Deckung des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Die nahegelegenen Busstationen Langeloh (Nord) und Am Isfeld sind in ein paar Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das HVV-Netz.

Der S-Bahnhof Hochkamp befindet sich zwei Bushaltestellen entfernt.

Die S-Bahn benötigt von dort bis zur Innenstadt ca. 21 Min.

Die Kita in der Dörpfeldstraße, die Internationale Schule, das Jenisch-Gymnasium, das Lise-Meitner-Gymnasium sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten der nahe Ortskern von AltOsdorf im Rugenbarg und auch das Elbe-Einkaufszentrum.

Die benachbarte Villenbebauung, alter Baumbestand und die ruhige und zentrale Lage bieten ihren besonderen Reiz -

eine großartige Lage mit einem hohen Freizeitwert.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 54,00 m², vermietbare Fläche: 576,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47732402

Anbieter-Objekt-ID: OR462-424254

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Ihr Ansprechpartner

Christian Steffen

Victoriakai-Ufer 4 d

20097 Hamburg

Ihr Anbieter

STOLZA Real Estate

Roman Zank

Victoriakai-Ufer 4 d

20097 Hamburg

IPA Premium Partner

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