Immonet-Nr.: 47731529

Anbieter-Objekt-ID: HHI22012AB-1787147

OHNE COURTAGE! Top Saniertes Einfamilienhaus im Bungalowstil + Garage und Aufstockungsoption

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

21031  Hamburg
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Kaufpreis
1,190,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,350.72 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
222.4 m²
Grundstücksfläche ca.
359 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
173 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: FERN

Zum Verkauf steht hier ein auf höchstem Niveau modernisiertes Bungalow in absolut ruhiger Lage von Hamburg-Lohbrügge.

Das gerade fertiggestellte Bungalow befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist Teil eines Bebauungsgebietes, in den 60er Jahren mehrere ähnliche Bungalows in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet wurden.

Dieses auf modernste Art und Weise und mit hochwertigen Materialien sanierte Bungalow verfügt über ca. 222 qm Wohnfläche (erweiterbar auf rd. 280 qm), die sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks auf insgesamt zwei Etagen (Erd- und Gartengeschoss) verteilen.

Aufteilung:
Über den neu geschaffenen Eingangsbereich gelangt man zunächst linker Hand in zwei etwa gleich große Kinderzimmer, die durch großflächige Dachfenster eine angenehme Belichtung erfahren. Rechter Hand vom Eingang befindet sich ein stilvoll gestaltetes Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, hellen Fliesen in Marmoroptik sowie Tageslicht. Weiter entlang des Flures erreicht man ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zu einer der insgesamt drei Terrassen.
Vom Eingang gerade durchgehend betritt man den zentralen Punkt dieses Hauses: Die offene und sehr großzügig gestaltete Wohnküche. Diese geht über in das geräumige Wohnzimmer mit einem angrenzenden, kleinen Arbeitszimmer. Die bodentiefen, nach Süden ausgerichteten Fenster verschaffen ein überaus helles und einladendes Raumgefühl. Besonderes Highlight auf dieser Etage ist der unverbaubare Blick über die nachbarschaftlichen Grünanlagen. Die vom Wohnzimmer abgehenden Terrassen laden insbesondere im Sommer zum gemütlichen Verweilen und Relaxen ein. Eine weitere, nach Osten ausgerichtete "Frühstücksterrasse, direkt vom Küchenausgang abgehend wäre optional in Eigenregie zu gestalten.

Im Gartengeschoss des Bungalow, d.h. eine Etage weiter unten, befindet sich ein weiterer "privater" Bereich, mit einem sehr großen Schlafzimmer, dem Hauptbad (mit Wanne und großer Dusche), als auch einem Ankleidezimmer sowie einer vorgelagerten Lounge. Vom Schlafzimmer hat man über breite Schiebetürelemente ebenfalls einen Zugang zu einer weiteren, sehr großen Terrasse (Südausrichtung).

Dieses Bungalow wurde gerade hochwertig modernisiert, wobei insbesondere auch der energetische, nachhaltige Aspekte wie der Gebäudedämmung im Fokus der Arbeiten stand.

Hier ein Auszug der erfolgten Arbeiten:
- Neueindeckung und Isolation des Daches
- Neue Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- neue dreifach-verglaste Fenster
- neue Elektroverteilung inkl. neuem Stecker- und Schalterprogramm und KAT-Verkabelung
- Installation einer Alarmanlage
- Installation neuer Heizkörper
- neue Sanitärausstattungen (Ausbau als Wannen- und Duschbad) mit hochwertigen Objekten
- Handtuchwärmer in beiden Badezimmern
- exklusives Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen, dem Küchenbereich und im Flur, jeweils mit Hamburger Fußleisten
- hochwertige Fliesen (Marke: Marazzi) in den Bädern
- kassettierte Türen mit exklusiven Drückerarmaturen in Edelstahloptik
- vollausgestattete Einbauküche mit Marmor-Arbeistplatte, Kühlschrank + Gefrierschrank, großem Induktions-Kochfeld mit integrierter Abluft-Dunstesse, Backofen und Geschirrspüler
- feinverspachtelte Wandbelege
- neue Terrassen (Material: WPC)
- Neuanlegung des Gartens u.a. mit Rollrasen
- neues Einfahrtstor
- neues Garagentor
- u.v.m.

Der tolle Grundriss des Hauses biete

Das hier angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil befindet sich in zentraler und dennoch idyllisch, ruhiger Lage des Stadtteils Hamburg-Lohbrügge. Dieser liegt im Südosten vom Hamburger Stadtzentrum und grenzt nordwestlich an Bergedorf und gehört zum gleichnamigen Bezirk. Mit seinem vorstadtähnlichen Charakter bietet Lohbrügge seinen Bewohnern alles erforderlich - von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die sehr gut fußläufig zu erreichen sind.
Für die persönliche Erholung in der Natur sind der Billewanderweg und die Billewiesen schnell zu erreichen. Sie laden zum Joggen, Radfahren oder zum Spazierengehen ein. Die Boberger Dünen, die Sternwarte sowie das Freizeitbad bieten weitere Abwechslung in der Freizeit.

Mikrolage:
Supermärkte, Sportplatz, Minigolf, Schwimmbad, Schule, Kindergärten, Kita's

Makrolage:
- nächste Bushaltestelle: Sterntwiete oder Max-Eichholz-Ring, ca. 400 m
- nächste S - Bahn - Station: Bergedorf, ca. 2 km
- Geesthacht, ca. 16 km
- Hamburger Innenstadt, ca.18 km
- Flughafen HAM, ca. 28 km
- BAB 24, ca. 8 km
- BAB 1, ca. 22 km
- BAB 7, ca. 36 km

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Aufstockungsoption:
Gemäß positiv beschiedenem Bauvorbescheid vom 09.06.2022 ist die Schaffung einer weiteren Etage (Aufstockung) und somit die Erhöhung der Wohnfläche um weitere ca. 57 qm auf dann insgesamt ca. 280 qm möglich. Nähere Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.

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Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock zu zahlende Courtage sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock und gegebenenfalls dessen Kooperationspartner, erhalten gemäß § 328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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