Immonet-Nr.: 47730913

Anbieter-Objekt-ID: 228772-709515

Stilvolle Villa auf wunderschönem Südgrundstück in Groß-Flottbek

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22607  Hamburg
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Kaufpreis
3,300,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
1,242 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergiebedarf
124 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Kamin
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zur hochwertigen Ausstattung des Hauses gehören u.a. edle Natursteinböden in der Diele und der Küche, ein moderner Heizkamin aus dem Jahr 2016, maßgefertigten Einbauten, ein Panoramafenster im Wohnbereich aus dem Jahr 2013, elegante Natursteinbäder, maßgefertigte Kücheneinbauten mit hellen Hochglanzfronten, Glasrückwand und Miele-Einbaugeräten, helle Teppichböden, Alarmanlage (modernisiert 2020), eine 2016 neu angelegte Terrasse mit Markise und überdachtem Freisitz.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Buderus Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2016.
Ein Energieausweis liegt vor.

Fakten:
Grundstücksgröße:ca. 1.242 qm
Wohnfläche:ca. 179 qm
Zimmer:5,5
Baujahr:1958
Stellplätze:2 Garagen
Heizungsart:Öl-Zentralheizung
Übergabe:Die Übergabe der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich.

Das circa 1.240 qm große und sonnige Grundstück ist komplett nach Süden ausgerichtet und als architektonisch moderner Garten mit Wasserelementen hochwertig angelegt. Er verfügt über schöne Ziergewächse, wertvollen Baumbestand und großzügige Rasenflächen. Mit dem überdachten Freisitz, der neu angelegten Terrasse mit Markise und dem Sitzplatz über der Teichanlage laden verschiedene Plätze zum Erholen und Entspannen ein.
Die Teichanlage mit Brunnen und Bachlauf verfügt über eine wartungsfreie Filteranlage aus dem Jahr 2020.
Das Grundstück verfügt über diverse ansprechend gestaltete Abstellbereiche/Schuppen, 2 Garagen mit elektrischen Toren und ist zur Straße durch eine Natursteinmauer abgegrenzt.
Alle Wege, Zugänge zum Haus und auch die großzügige Südterrasse sind ansprechend mit Naturstein gepflastert.

Das geschmackvolle Gebäude aus dem Jahr 1958 ist auf Grund seiner vielen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet immer neue Ausblicke in den wunderschönen Garten. Es wurde seit 1993 regelmäßig modernisiert. Hierzu gehören neue Wasserleitungen, neue Elektrik, neue Fenster, 2001 eine neue Dachdeckung mit Dämmung, 2016 eine neue Dämmung der Gebäudewestseite sowie der Anbau des überdachten Freisitzes mit Terrasse.

Sie betreten die Villa von der Nordseite durch eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste WC und gelangen von dort direkt in den nach Süden ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von hier können Sie auf die sonnige, teilüberdachte Südterrasse treten oder durch das große Panoramafenster in den wunderschönen Garten schauen.
Im Erdgeschoß befinden sich darüber hinaus die hochwertige Küche sowie der Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad.
Im Dachgeschoß gibt es ein großes Zimmer, zwei ineinander übergehende Zimmer, ein kleines Duschbad sowie Abstellräume / Ausbaureserve.
Das Gebäude verfügt über einen Teilkeller, mit Abstellräumen, Heizraum und Waschküche.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, einem der beliebten Elbvororte. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältigen Parkanlagen wie z.B. den Botanischen Garten, seine ansprechende Bebauung und seine Nähe zur Elbe aus.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der fußläufig zu erreichenden Waitzstraße, auf dem Groß Flottbeker Wochenmarkt sowie im nahen ELBE-Einkaufszentrum.
Zum Angebot an guten Schulen in der nahen Umgebung gehören u.a. die Grundschule Windmühlenweg, die Gymnasien Christianeum, Othmarschen und Hochrad wie die Internationale Schule. Auch Kindergärten sind in ausreichender Anzahl in der Nähe zu finden.
Attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie z.B. Reiten, Segeln, Tennis, Hockey und Golf finden Sie in Vereinen wie dem Flottbeker Reitverein, dem Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golfclub oder dem Blankeneser Segelclub.

In Groß Flottbek leben Sie ruhig und idyllisch, genießen aber trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zu den S-Bahnhöfen Othmarschen und Klein Flottbek erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 20 Minuten oder können direkt bis zum Hamburger Flughafen weiterfahren.
Über die Anschlussstellen Othmarschen und Bahrenfeld sind Sie in knapp 10 Minuten auf der Autobahn A7, durch die Sie eine schnelle Anbindung nach Schleswig-Holstein, Niedersachsen und zum Hamburger Flughafen (circa 20 Minuten) haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dies ist ein Privatverkauf.
Makleranfragen und nicht ernstgemeinte Kaufanfragen unerwünscht!

Die Größenangaben in den Grundrissen, sind ohne Gewähr, trotz großer Sorgfalt können sich Fehler eingeschlichen haben

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47730913

Anbieter-Objekt-ID: 228772-709515

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