Immonet-Nr.: 47728506

Anbieter-Objekt-ID: AFXJR3W_25S7X5U-1938659

Provisionsfrei - Wunderschöne Doppelhaushälfte in gefragter kinderfreundlicher Lage sucht neue Familie.

Doppelhaushälfte kaufen in Köln

Heinrich-Erpenbach-Str. 17
50999  Köln
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Kaufpreis
1,050,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
251 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2007
Verfügbar ab
01.06.2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Möbliert/Teilmöbliert
  • Keller
  • Gäste-WC
Eine italienische Fliese ( Feinsteinzeug ) ziert das komplette Haus angefangen vom Keller bis hin zur ersten Etage. Im Erdgeschoss und auf der ersten Etage gibt eine Fußbodenheizung . Die Kellerräume werden mit normalen Heizkörpern beheizt. Alle Fenster haben Rollläden, diese sind im Erdgeschoss elektrisch betrieben und auf der ersten Etage manuell. Unterhalb des Erkers, im Bereich der Terrasse, und auf der Vorderseite am Lichtschacht besitzt das Haus Spots die das haus bei Nacht schön beleuchten. Satelliten TV im EG und OG und Internet auf allen Etagen.
Markise, Außensteckdose und Wasserhahn im Garten, Garage plus zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt. Marmortreppe mit schwarzem Geländer aus Schmiedeeisen.

Das im Jahr 2007 auf einer von Sonnengeküssten Himmelsrichtung fertiggestelltem Haus wurde nach eigenen Wünschen und Vorstellungen entworfen ( Kein Haus von der Stange ). Bei der Aufteilung der Zimmer des massiven und soliden gebauten Hauses mit einer Wohnfläche von 128 m² und einer Nutzfläche von ca. 64,75 m² hat man viel Wert auf Gemütlichkeit und Lichtverhältnisse gelegt. Aus der Idee vom kleinen Haus für die Familie , entstand ein wahres Raumwunder. Dank des Dachspeichers und einer Abstellkammer in der ersten Etage fehlt es an keinen Stau und Abstellmöglichkeiten, sodass man im beheizten und gefliesten Keller ein großer Raum gewinnen konnte. Zu guter Letzt bietet der Keller ein Wasch / Wirtschaftraum das Frauenherzen höherschlagen lässt und ein modernes Bad mit Regendusche. Der schöne Balkon auf der Westseite oberhalb der Terrasse lädt zum Verweilen an. Der Erker über der Haustüre und des Gäste WC Fensters lässt keine Wünsche offen. Er dient als Vergrößerung des Masterbads und Schützt gleichzeitig vor Regen und schlechtem Wetter und beleuchtet durch die eingebauten Spots den Hauseingang. Über die Einfahrt, die bis zur Haustüre und angrenzenden Garage ist erfreut man sich nach jedem Großeinkauf der kurzen Wege. Beim Betreten des Hauses wird man von einem freundlichen und einladenden Entree mit heller Marmortreppe empfangen. Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot von einer geräumigen von Tageslicht verwöhnten Küchen / Essbereich und dem großen Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und freier Sicht in den Garten. Der Gesamtpreis des angebotenen EFH inkl. Garage beträgt 1.150.000 €. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen und ideal gelegenen Stelle im Kölner Stadtteil Sürth mit vielen Parks und Spielplätzen in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich sind mehrere Kindergärten und Schulen ( von Grundschule bis weiterführende Schulen ) in der Nähe. In einer Entfernung von circa 150m (5 Minuten) befindet sich die Straßenbahnhaltestelle Sürther Bahnhof mit der man in ca. 20 Minuten in die Kölner Innenstadt oder in circa 30 Minuten nach Bonn gelangt. In fußläufiger Umgebung finden Sie sämtliche Supermärkte wie ( ALDI, LIDL, NETTO, PENNY und REWE) sowie restaurants, Bäckereien und Ärzte. Zum Rhein zu Fuß sind es circa 10-15 Minuten.

Die Immobilie ist ein wahres Raumwunder, da Ihr Grundriss sehr zweckmäßig und praktisch gestaltet ist. Das Haus ist ideal geeignet fürFamilien mit Kindern und Ehepaare mit erhöhtem Raumbedarf (z.B. wegen Home Office). Der Garten in West-Ausrichtung ist pflegeleicht und bietet Ruhe sowie ausreichend Platz für Erholung.

Makler - Anfragen werden nicht beantwortet! Um Verständnis wird gebeten.
Besichtigungstermine werden nur unter Einsicht einer bestehenden Finanzierungsbestätigung möglich sein. Auch da für bitten wir um Verständnis.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47728506

Anbieter-Objekt-ID: AFXJR3W_25S7X5U-1938659

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