Immonet-Nr.: 47726226

Anbieter-Objekt-ID: A-804-HS-03-22-242976

freist. 3-Familienhaus in Bodelschwingh/Mengede

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44359  Dortmund
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Kaufpreis
719,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
251.12 m²
Grundstücksfläche ca.
1,280 m²
Baujahr
1980
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
132.53 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1980
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin

Primärenergieträger: GAS

- Heizung: Gasheizung, Brennwert aus dem Jahre 2002, beheizt wird das Gebäude komplett über eine Warmwasserfußbodenheizung (auch der Großteil des Untergeschosses)
- Fenster: Kunststoff, isolierverglast
- große Doppelgarage
- großes Gartenhaus
- Kaminzimmer im Erdgeschoss, weiterer offener Kamin im UG

Sie haben die Wahl: Wohnen mit Ihrer großen Familie (Mehrgenerationen), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auf einer großzügigen Ebene wohnen und die oberen Etagen vermieten. Sie haben alle Möglichkeiten in dieser vor Fläche strotzenden Immobilie.

Erleben Sie in diesem Exposé die beigefügte 360° Besichtigung, damit Sie sich schon vorab einen ersten bleibenden Eindruck über die unzähligen Möglichkeiten des Hauses zu machen.

Nutzung des Hauses in der Vergangenheit:
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss, der den Großteil des Untergeschosses als gewerbliche Einheit genutzt hat (separater Eingang) und das Dachgeschoss durch die Kinder bewohnt war.

Heutige Nutzung, bzw. Aufteilung:

- Untergeschoss/Keller mit separatem Eingang
Eingangsbereich, Garderobe, Duschbad, großer Verkaufsraum/Büroraum (kann auch als Schlafraum oder Wohnraum genutzt werden), Aufenthaltsraum/Pausenraum, Waschküche, Bügelzimmer, Vorratskeller, Abstellraum, Heizungskeller. Der Großteil dieser Räume ist in der Wohnfläche NICHT enthalten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie derzeit auch in das Erdgeschoss

- Erdgeschoss
imposanter Wohn/Essbereich mit Kaminzimmer, teilweise hohen Decken. Ein Raum mit Ausstrahlung und Atmosphäre. Vom großen Wohnraum aus gelangen Sie zur Küche, Garderobe, Schlafzimmer, en suit Badezimmer (Ein Badezimmer en Suite ist ein Bad, das fest mit dem Schlafzimmer gekoppelt ist. Das Badezimmer ist nur vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Vom Kaminzimmer als auch vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten

- Dachgeschoss
hier zwei in sich abgeschlossene Wohnungen (links/rechts) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer. Eine Wohnung hat einen Balkon

Preisinformation:
6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Dortmund-Nette, auf der Grenze zu Bodelschwingh. Gute Verkehrsanbindung, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar. Bodelschwingh ist bekannt durch das Schloss Bodelschwingh und ist vornehmlich geprägt durch viele Wiesen und Felder, die zum Spaziergehen einladen. Sie wohnen umgeben von unzähligen Grünflächen und Waldgebieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 132.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Provision:
Die entsprechende Käufer-Provision ist in diesem Angebot angegeben.

Zwischenverkauf vorbehalten
Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit, die im Exposé genannten Daten stammen vom Eigentümer

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Zusendung des Exposés unter Berücksichtigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung

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Verbraucherinformationen (Pflichtangabe EU):
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir führen eine kostenlose Marktwertanalyse und Sachwertberechnung für Sie durch und beraten Sie gerne.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 4.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.71, Distanz zum Flughafen: 10.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 1.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 7.09, Distanz zur Hauptschule: 2.03

Immonet-Nr.: 47726226

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Kirchhöderstr. 208

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