Immonet-Nr.: 47723519

Anbieter-Objekt-ID: A5REY3Q_23CVN5Z-425321

Vielfältig nutzbare Hofanlage mit 3 Wohneinheiten, Lager und Halle in Rondorf

Mehrfamilienhaus kaufen in Köln

Hahnenstraße 46
50997  Köln
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Kaufpreis
1,350,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig nach erfolgten notariellen Kaufabschluss.
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
306.75 m²
Grundstücksfläche ca.
919 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
256.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Sauna

Primärenergieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

Vielseitig nutzbares Objekt mitten in Köln-Rondorf:
Ideal für einen Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb mit Fahrzeugen, als Kapitalanlage zur Vermietung der einzelnen Einheiten, Selbstnutzung als Mehrgenerationenobjekt oder für die Großfamilie.

Auf dem 919 m² großen Grundstück befinden sich 3 separate Wohneinheiten:
- ein Einfamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1949
- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973
- ein Anbau mit Pultdach, Baujahr 1973 mit Erweiterung 1977
sowie
- ein ebenerdiger Lagerraum
und
- ein großer Unterstand/Carport bzw. eine einseitig offene Halle, z.B. für Fahrzeuge oder zur Lagerung von Materialien.

Köln-Rondorf, im Kölner Süden gelegen, bietet seinen Bewohnern alle Vorzüge eines grünen Vororts mit der kurzen Distanz zur Innenstadt. Die Wohnlage ist hochwertig, das Angebot sehr familienfreundlich.
Im Ort befinden sich drei Supermärkte, Post, Banken, Schreibwarengeschäft, diverse Ärzte, Apotheken, die Anne-Frank-Grundschule, vier Kindergärten sowie eine Englische Privatschule. Das Sport- und Freizeitangebot ist sehr vielfältig.
Die günstige Taktung der Buslinien 131 und 135 (Bhf. Rodenkirchen mit Anschluss an die Linie 16) sowie 132 (Dom-Hbf.) ermöglicht eine gute Anbindung. Die Autobahnen A555, und A4 mit der Weiterleitung auf die A3 und A1 erreicht man über den Verteilerkreis Köln-Süd, der Flughafen Köln-Bonn ist in etwa 20 min zu erreichen.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Objekt besteht aus 3 voneinander getrennten Wohneinheiten. Jede Wohneinheit verfügt über separate Zähler und Heizkreisläufe, so dass die Einheiten jeweils auch separat vermietet werden können.
Der Zugang erfolgt von der Hahnenstraße, direkt vor dem Einfamilienhaus mit Satteldach befinden sich private Stellplätze. Über das große, 2-flügelige Eingangstor gelangt man in den privaten Innenhof.

Die einzelnen Wohneinheiten bestehen aus:

- einem vollunterkellerten Einfamilienhaus (ehemaliges Zweifamilienhaus) mit Satteldach und Gauben, Baujahr 1949,
Gesamtwohnfläche: ca. 111m²,

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele, ca. 7,85m²,
- großes Wohnzimmer, ca. 37,08m²,
- Küche, ca. 15,84m²,
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ca. 4,83m²,
- Zugang zum Keller,
- Wendeltreppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
- Flur, 4,33m², und Diele, ca. 2,22m²,
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 3,28m²,
- 3 Schlafzimmer jeweils mit Gauben, ca. 12,56m², 12,03m² und ca. 11,05m².

Kellergeschoss:
- Flur, ca. 7,31m²,
- Öltankraum, ca. 13,91m²,
- Heizungs- und Abstellraum, ca. 12,29m²,
- Waschküche mit Sauna und Zugang zur Kelleraußentreppe zum Hof, ca. 18,52m².

- Anbau 1 mit Pultdach, Baujahr 1973,
Zugang über den Hof, alle Räume mit Süd-West-Ausrichtung,
Gesamtwohnfläche ca. 60m²

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Flur, ca. 3,39m²,
- Schlafzimmer, ca. 13,09m²,
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 5,95m²,
-Treppenaufgang zum OG.

Obergeschoss:
- Flur, ca. 5,56m²,
- separates WC, ca. 1,41m²,
- Küche, ca. 10,70m²,
- Wohnzimmer, ca. 20,52m²

- Anbau 2 mit Pultdach, Baujahr 1973, Erweiterung 1977,
Zugang über den Hof, alle Räume mit Süd-West-Ausrichtung,
Gesamtwohnfläche ca. 133m²

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich/Flur, 3,33m²,
- Gäste-WC, ca. 1,33m²,
- Küche, ca. 11,85m² mit kl. Abstellkammer,
- Schlafzimmer, ca. 22,10m²
- Erweiterungsbau mit Sauna, ca. 5,06m², Dusche, ca. 5,98m² und Umkleidebereich, ca. 3,97m²,
- Hauswirtschaftsraum, ca. 5,33m²
- Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ca. 5,13m²,
- kleines Zimmer, ca. 5,69m²,
- Wohnzimmer, ca. 35,25m²,
- Schlafzimmer, ca. 22,96m²,
- WC, ca. 2,87m²,
- Balkon, ca. 5,77m².

Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:

- ein abschließbares, zweigeschossiges Lager

- ein Unterstand, einseitig offen

Vom Unterstand führt eine Tür zur rückseitigen Rasenfläche.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro. Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an, es gelten die üblichen Corona-Schutzmaßnahmen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse das Kontaktformular mit Ihren Angaben und achten Sie auf die korrekte Schreibweise Ihrer persönlichen Daten, um Irrtümer zu vermeiden.
Telefonische Anfragen werden werktags von 10-17 Uhr entgegengenommen.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Immonet-Nr.: 47723519

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Petra Zirwes-Bongardt

Im Schwalbental 8

50997 Köln

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