Immonet-Nr.: 47720185

Anbieter-Objekt-ID: 1720-1347130

MAIER - Sofort verfügbar! Geschmackvoll modernisierte DHH in Trudering!

Sonstiges Haus kaufen in München

81825  München
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Kaufpreis
1,249,000.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
131.65 m²
Grundstücksfläche ca.
230 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1980
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Reale Teilung, Grundstücksanteil: 230m²

Baujahr 1980, Modernisierung 2021

Neue Fenster und Türen im ganzen Haus (inklusive Eingangstüre)

Neue Gasheizung und Heizkörper

Moderne und zeitlose Fliesen

Geschmackvolle Holztreppe vom UG bis ins DG

Gäste-WC EG, Abstellkammer EG

Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Vorgarten

Hochwertiger Dielenboden im Wohnzimmer, gemauerter Kachelofen

Großartige Sonnenterrasse mit Außenkamin und Garten

Fußbodenheizung im Badezimmer DG

Großzügiges Elternschlafzimmer mit überdachter Südloggia

Außenrollläden

Hobbyraum mit Wohnraumqualität

Dachspeicher

... und vieles mehr!

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in München - Trudering.
Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und ist sofort verfügbar. Das Doppelhaus ist real geteilt.

Der vielseitig nutzbare Grundriss lässt keine Wünsche offen. Freundliche, großzügige Räume mit viel Tageslicht und eine moderne sowie zeitlose Ausstattung sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Besonders die Hausbreite von rund 6m ist ideal.

Der großzügige Küchen- und Essbereich bietet Zugang zum Vorgarten. Über das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen gelangen Sie zur Sonnenterrasse mit gemauerten Außenkamin und Garten.

Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Eines der vielen Highlights ist die überdachte Südloggia, die man vom großzügigen Elternschlafzimmer betritt.

Der Hobbyraum im UG mit rund 38m² ist super belichtet und hat Wohnraumqualität. (Die Fläche wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet!)

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

Das Objekt wird provisionsfrei angeboten!

München - Trudering

Die DHH befindet sich im beliebten Stadtteil München - Trudering. Die ruhige, aber doch zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Trudering zu einer der beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.

Neben vereinzelten, alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Erscheinungsbild des im Münchener Osten gelegenen Viertels. Straßtrudering hat den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb besonders bei Familien sehr beliebt.

Zahlreiche Radwege und Wanderrouten sowie die nahegelegenen Badeseen lassen in Sachen Freizeitgestaltung keinerlei Wünsche übrig. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.
Das Doppelhaus liegt auf halber Strecke zwischen den beiden U-Bahnstationen Trudering und Quiddestraße. Vom Bahnhof Trudering fahren Züge der Linien U2 und S7 im 5-Minuten-Takt Richtung Stadtzentrum (Fahrtzeit: 25 Minuten).

Von der U-Bahnstation Quiddestraße benötigen die Züge der Linien U5, U7 und U8 ebenfalls ca. 25 Minuten bis ins Stadtzentrum. Durch die zahlreichen nahegelegenen Bushaltestellen ist man im Münchner Osten bestens vernetzt. Die Auffahrten auf den mittleren Ring und die Autobahn A99 sind mit dem Auto über die Wasserburger Landstraße in wenigen Minuten zu erreichen.

Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 110,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte:
Nutzfläche: 192,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Immonet-Nr.: 47720185

Anbieter-Objekt-ID: 1720-1347130

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Oberanger 42

80331 München

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