Immonet-Nr.: 47718862

Anbieter-Objekt-ID: A-812-HS-03-22-242976

Zwei Häuser (insgesamt 6 Wohnungen) in Dortmund. Sölde

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44289  Dortmund
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Kaufpreis
839,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Zimmer
23
Anzahl Parkflächen
7
Wohnfläche ca.
498 m²
Grundstücksfläche ca.
822 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
170.64 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Balkon
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Haus 1 (Baujahr ca. 1923)

Erdgeschoss:
- 2002 Erneuerung Badezimmer im Erdgeschoss
- 2013 Gastherme

1. Obergeschoss:
- 2009 Fußböden Wohnräume
- 2015 Fußboden Badezimmer
- 2020 Gastherme
- Zwischen 1998 und 2015 Türblätter und Zargen.

Dachgeschoss:
- 1998 Erneuerung Badezimmer
- 1998 Elektrounterverteilung, Gastherme
- zwischen 1998 und 2003 Fußböden und Türblätter und Zargen
- 2016 Fußboden Küche.

Haus 2 (Baujahr ca. 1975)

Erdgeschoss:
- 1999 Badezimmer, Gäste-WC, Fliesenboden im Wohnzimmer und der Diele, neue Heizkörper
- 2009 Türzargen und Türblätter
- 2013 Gastherme

1. Obergeschoss:
- 2013 Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt
- 2015 neue Gastherme
- 2019 Badezimmer und Gäste-WC
- Wohnungswasserzähler

Dachgeschoss:
- 2004 Badezimmer, Heizkörper, Parkett abgeschliffen und versiegelt,
- 2011 neue Gastherme
- 2020 Wohnungswasserzähler

Weitere Modernisierungen hier:
2005 Hausflur verputzt
2009 Fenster erneuert
2010 Dachloggia neu abgedichtet und Boden erneuert
2020 neue Garagentore

Hier bieten wir Ihnen insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohnungen an (jedes Objekt á 3 Wohnungen).

Haus 1 Baujahr 1923 und Haus 2 Baujahr 1975

Die Gebäude sind in einem Grundbuch eingetragen, und baulich miteinander verbunden (einseitig angebaut).

Derzeitiger Vermietungsstand:

Haus 1 komplett vermietet
Haus 2 derzeit nur das Erdgeschoss nicht vermietet

Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen Haus 1 im

- Erdgeschoss ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Miete netto 414,40 € zzgl. Garage 80,00 €

- Obergeschoss ca. 80 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bade
Miete nette 387,20 zzgl. Stellplatz 15,00 €

- Dachgeschoss ca. 62 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Miete netto 263,50

Wohnungsgrößen und Mieteinnahmen Haus 2 im

- Erdgeschoss ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, ab dem 01.08.2022 vermietet, Miete netto 653,00

- Obergeschoss ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon. Miete netto 566,95 € zzgl. Garage 60,00 €

- Dachgeschoss, ca. 73 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia. Miete nette 475,50 €, zzgl. Garage 53,00 €

Energieausweis Haus 1

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2032
Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Haus 2

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2032
Endenergiebedarf: 170.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Preisinformation:
2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 35.622,60 EUR

Sölde ist ein südöstlicher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Süden befindet sich der Stadtteil Sölderholz, im Westen Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln. Holzwickede ist nur wenige Fahrminunten entfernt. Durch Sölde fließt die Emscher.

Das Gesamtbild Söldes ist geprägt durch viele alte Bauernhöfe und einem ehemaligen Rittergut (Haus Sölde), auf dem heute hochwertige ETW´s untergebracht sind. Sölde entwickelte sich vorwiegend in den 1960er-Jahren zu einem beliebten Vorort.

In Sölde können Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erledigt werden. Banken, Sparkasse, Ärzte sind gut zu erreichen. Ebenso zu Fuß gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 170.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Provision:
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Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 498,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 2.03, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Gymnasium: 1.68, Distanz zum Flughafen: 3.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.73, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.09, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 8.79, Distanz zur Hauptschule: 2.03

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Kirchhöderstr. 208

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