Immonet-Nr.: 47698138

Anbieter-Objekt-ID: 117295NW-1129309

Bezahlbares Eigentum! Sonnenhaus mit Erbbaurecht

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

50767  Köln
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Kaufpreis
350,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
85.44 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Baujahr
1970
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
137.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Öl

- Fenster isolierverglast 1993
- Dach instandgesetzt 2019

Zusätzliche Ausstattung: , Markise, Rollläden

!!! Haus mit Erbbaurecht Grundstück !!!
Erbbaurechtgeber ist die Stadt Köln.
Der Vertrag wurde gerade angepasst und kann vorerst nicht mehr erhöht werden.
Die monatliche Gebühr für das Erbbaurecht beträgt 74,28€.

Auf einem schönen Süd- Grundstück wurde im Jahr 1970 dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet.

Das Wohnhaus befindet sich weitestgehend in seinem ursprünglichem Zustand. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen (siehe Ausstattung) bereits umgesetzt. Dennoch empfiehlt sich vor dem Einzug eine Modernisierung des Gebäudes, damit die Ausstattung den heutigen Wohnstandards entspricht.

Insgesamt teilt sich die Fläche des Hauses auf drei Ebenen auf. Über den Dielenbereich erreichen Sie die im Erdgeschoss liegenden Wohnräume. Neben dem Wohn und -Esszimmer finden Sie das Gäste WC mit Fenster. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf Ihre Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den schönen Sonnengarten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen. Auch die Küche bietet Ihnen einen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss angekommen, finden Sie ein Schlafzimmer mit Aussicht in den Garten. Daneben liegend befindet sich ein kleines Kinderzimmer/ Büro. Auf der anderen Seite erwartet Sie ein weiteres Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Tageslicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungskeller finden Sie eine Wachküche und einen Lagerraum.

Ihren PKW können Sie in Ihrer eigenen Garage unterbringen, diese erreichen Sie über den Garagenhof. Aus der Garage gelangen Sie direkt in Ihren Garten.

Lindweiler liegt linksrheinisch im Kölner Norden mit guten Verkehrsanbindungen, kinderfreundlich und ruhig, im Grünen und dennoch mit Zugang zum städtischem Leben. Drei Minuten dauert von hier die Fahrt zum nächsten Autobahnanschluss (Autobahnkreuz Köln-Nord, A1 und A57), ca.15 Minuten der Fußweg zur S-Bahn Richtung Köln oder Neuss. Eine Buslinie führt durchs Viertel und bietet eine gute Anbindung. Ausreichend Kindergärten und Grundschulen stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar. Dieser Stadtteil Kölns bietet seinen ca. 3.800 Einwohnern bürgerschaftliches Engagement und Zusammenhalt durch seine Vereine, die evangelische sowie katholische Kirchengemeinde und den verschiedenen sozialen Einrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten sind in näherer Umgebung vorhanden.

*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Stichworte:
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Laufzeit Erbpacht: 47 Jahre, nur Nichtraucher

Immonet-Nr.: 47698138

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Ihr Ansprechpartner

Nils Marquardt

Longericher Hauptstr. 59

50739 Köln

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LBS Immobilien GmbH NordWest

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