Immonet-Nr.: 47697461

Anbieter-Objekt-ID: A9WNA3T_25HEG5Z-2181756

Lage-Lage-Lage - Bauhaus-Villa in massiver Bauqualität

Einfamilienhaus kaufen in München

81739  München
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Kaufpreis
1,999,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
407 m²
Baujahr
2023
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
19 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2023
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: Strom

4 Zimmer, Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Arbeitsraum

Das gezeigte Traumhaus im Überblick:

+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Soul"
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Stiebel Eltron oder Viessmann
+ Inklusive Keller mit Ausbaupaket "Soul"
+ Inklusive Wand- und Bodenbeläge
+ Inklusive Service-Paket
+ Inklusive Garage

Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:

+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade
+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine
+ Fliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC
+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung
+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz mit Edelstahldrückern
+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden
+ Stein-Innenfensterbänke
+ Austrittsschwellen an bodengleichen Außentüren aus Granit
+ Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit
+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Multimedia-Verkabelung
+ Funkvernetzte Rauchmelder für Ihre Sicherheit
+ Alle Leistungen aus einer Hand
+ Alle Planungs- und Architektenleistungen
+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe
+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test

+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse
+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich
+ Auf Wunsch können weitere Effizienzhausklassen realisiert werden

In Kooperation mit KERN Haus!

+++Gerne bietet Kern-Haus Ihnen eine umfangreiche Bedarfsanalyse für Ihr Traumhaus auch per Telefon- oder als Online-Beratung an!+++

Ein Bauhaus für die ganze Familie - mit Keller und somit optimiert für alle Gelegenheiten.

Sie treten durch die Diele in Ihr neues Zuhause! Hier geht die u-förmige Treppe nach oben und nach unten und ein Gästebad befindet sich hier. Hinter einer Glastür (Sonderwunsch) gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Küche. Hier ist auf 50 m² Platz für die komplette Familie
Dieses Haus passt zu Ihnen - ein Leben lang! Hier kann gespielt, entspannt und gemeinsam gegessen werden. Die Küche wird durch eine Speisekammer komplettiert, wo viele Vorräte untergebracht werden können.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer des Hauses, hier stehen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon bereit. Hier können Sie gut träumen. Außerdem befindet sich auf dieser Etage das Familienbad.

Zum Bauhaus gehört auch ein Kellergeschoss mit einem weiteren Raum, der als Home Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Außerdem befinden sich hier noch ein Kellerraum für Vorräte, ein Technikraum, der auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Zudem ist hier auch ein weiterer Raum vorhanden, der als Lager genutzt werden kann.

Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Leben Sie auf einem attraktiven Grundstück in gewachsenem Wohngebiet im schönen Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach entstehen sollen. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem alten Bestand bebaut, welcher dann abgerissen werden soll. Das Neubauprojekt könnte Ende 2023 fertiggestellt bzw. bezugsfertig gemacht werden.

Der ruhige Bezirk Ramersdorf-Perlach ist ein weitläufiges, hauptsächlich als Wohngebiet genutztes Viertel, das sich über die gut erhaltenen Ortszentren zweier früherer Gemeinden erstreckt. Die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf wurde im 15. Jh. erbaut. Im Ostpark gibt es Picknickplätze und einen See. Zu den rustikalen bayerischen Wirtshäusern und Biergärten des Viertels zählt der Alte Wirt aus dem 15. Jahrhundert. Im MVG Museum sind historische Straßenbahnen und Busse ausgestellt. Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen.

Weitere Informationen:
Kern-Haus

Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Die Kern-Haus AG ist ein deutscher, inhabergeführter Massivhausanbieter mit Sitz im rheinland-pfälzischen Ransbach-Baumbach. Das Unternehmen ist an mehr als 20 Standorten in Deutschland vertreten. Bei Kern-Haus erhalten Sie neben einer Festpreisgarantie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase.

40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm).

Jedes Kern-Haus ist bereits im Standard ein schlüsselfertiges Massivhaus in der Energieeffizienzklasse A+.

Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.

Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:
- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021
- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020 und 2021
- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021
- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022
- German Design Award im Jahr 2018
Weitere Informationen

Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück, inklusive Keller, inklusive Garage, inklusive Service-Paket und inklusive einiger Baunebenkosten (Abriss etc).

Immonet-Nr.: 47697461

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Maria-Anna-Braig-Weg 6

88212 Ravensburg

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