Immonet-Nr.: 47695627

Anbieter-Objekt-ID: 11476-370291

Großzügigkeit in Toplage

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44141  Dortmund
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Kaufpreis
2,100,000.00 €
Courtage für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Zimmer
17.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
527.52 m²
Grundstücksfläche ca.
1,299 m²
Baujahr
1965
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Das Gebäude ist vollunterkellert und besitzt somit ein großes Flächenangebot.
Die ideal ausgerichtete West-Terrasse besticht auf einladende Weise durch ihre Weitläufigkeit.
Wunderschön schließt sich der gut ausgerichtete 5 m² große Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem Ausblick über das rund 1.300 m² große Grundstück zum entspannten Verweilen ein.
Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die Doppelgarage und eine weitere Garage passend abgerundet.
Besonders hervorzuheben ist bei diesem Objekt das wartungsarme Schwimmbad mit einer Länge von 12 m und einer Breite von 3,5 m im Souterrain. Hier haben Erwachsene als auch Kinder die Chance, die Vorteile einer privaten Schwimmmöglichkeit zu genießen.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Rahmen wurden aus Mahagoniholz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht. Die Fenster verfügen über elektrisch angetriebene Rollläden.
Die hohe Qualität sowie die hochwertige Ausstattung spiegeln sich auch in den Marmorböden der Immobilie wider, welche in Begleitung des geschickten Spiegelkonzeptes ein einmaliges optisches Erlebnis sind.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus aus dem Baujahr 1998. Der im Vorgarten eingelassene Tank fasst 20.000 l.

Zusätzliche Ausstattung: , Markise

Optimal in der südlichen Gartenstadt gelegen, bietet dieses im Jahr 1965 erbaute Einfamilienhaus die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage. Die Wohnfläche von ca. 528 m² sorgt dafür, dass Sie sich in diesem Wohntraum in Dortmund schon bald heimisch fühlen werden.

Die derzeitige Aufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten:
Ob großzügiges Wohnen für die große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch mit wenigen Handgriffen zwei separate Wohneinheiten - dem neuen Eigentümer bieten sich gleich mehrere Optionen in bester Lage.

Die Dortmunder Gartenstadt ist ein beliebtes urbanes Wohnquartier im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Hier ist sie Teil des statistischen Bezirks Westfalendamm und gliedert sich in die beiden Unterbezirke Gartenstadt-Nord und Gartenstadt-Süd.

Die Gartenstadt Dortmund wurde ab 1913 nach einem von Stadtrat Cremer im Dezember 1912 überarbeiteten Plan in mehreren Bauabschnitten beiderseits des Westfalendamms als Villenkolonie verwirklicht.

Die Gartenstadt gilt bis heute unverändert als gehobenes, bürgerliches, innenstadtnahes Wohnviertel.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 114,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Immonet-Nr.: 47695627

Anbieter-Objekt-ID: 11476-370291

Ihr Ansprechpartner

Maik Wlodarsch

Freistuhl 2

44137 Dortmund

Ihr Anbieter

Sparkasse Dortmund Immobilien-Vermittlung

Jennifer Still

Freistuhl 2

44137 Dortmund

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