Teilvermietetes Mehrfamilien-Generationenhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial!

Ein Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in begehrter innerstädtischer Lage von Düsseldorf! Nahe dem Gerichtsviertel, Hauptbahnhof, Universität und Altstadt!

Als Mehrgenerationenhaus wo eine Großfamilie oder Freunde unter einem Dach wohnen.
Oder der neue Eigentümer bezieht eine 103,50 qm große, komfortable Wohnung mit Parkett und Kamin in der Beletage selbst und finanziert durch Mieteinnahmen seine Hypothek.

Gut realisierbar, da
- 1 Einheit leerstehend
- 1 Einheit, auf Wunsch freiwerdend (Eigentümerwohnung)
- 1 Einheit zeitweise vermietet wird (Ferienwohnung/Messewohnung)

Eckdaten:
Wohnfläche ca.: 325,00 m²
Zzgl. 75,41 m² (nicht genehmigter Fläche)
Wohnlich ausgebaute Fläche insgesamt ca.: 400 m²
zzgl. weiterer Ausbaufläche (Speicher) ca.: 33,00 m²
Insgesamt erweiterbare Wohnfläche ca. 433,00 m²
Zzgl. ca. 60,00 m² begehbarer Spitzboden
Nutzfläche: ca. 300 m²
(errechnet aus Kellerflächen, Spitzboden und Abstellkammern im Treppenhaus)
Grundstücksfläche: 278,00 m²
Verfügbar: nach Absprache
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagen: 3
Baujahr 1903
Wiederaufbau 1954
Privatverkauf

Mieteinnahmen monatlich z. Zt. Euro 3.591,00
Mieteinnahmen p.a. Ist: Euro 43.092,00
Mieteinnahmen p.a. Soll: Euro 52.141,20

Ausstattungsmerkmale:
Heizung: Gasetagenheizung
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Gepflegter Garten mit Terrasse und Teich

Aufteilung:
EG: 2 Wohnungen 1 x ca. 28,00 qm, 1 x ca. 60,00 qm
1. OG: 1 Wohnung mit ca. 103,50 qm
2. OG: 2 Wohnungen 1 x ca. 48,50 qm, 1 x ca. 54,50 qm
3. OG 1 wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 75,41 qm (nachträglich zu genehmigen) zzgl. weiterer Ausbaureserve

separates Haus: 1 Wohnung ca. 31 qm

Objektbeschreibung:
Dieses 1903 errichtete und gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in innerstädtischer Lage von Düsseldorf im Stadtteil Oberbilk mit perfekter Infrastruktur. Insgesamt verfügt das Haus über 7 Einheiten. Hiervon befindet sich eine Einheit auf dem begrünten Innenhof in einem separaten kleinen, freistehendem Haus mit Garten und Terrasse. Die Wohnungen verfügen über klassische hohe Decken. Von den Wohnungen hat man einen freien Blick auf eine Grünfläche Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahre 2005 aufwändig saniert und modernisiert inkl. Dachdämmung. Nähere Informationen erhalten Sie im Expose´.

Die Wohnung im 3. Geschoss (Dachgeschoss) steht derzeit leer. Die unmittelbar angrenzende Fläche von 33 qm + Spitzboden bietet sich zum Ausbau an. Hier könnte sofort, z.B. eine große Loftwohnung mit einer Größe von mindestens 108,00 qm, errichtet werden.

Eine Bauvoranfrage oder eine Baugenehmigung liegt allerdings noch nicht vor. Dies müsste der neue Eigentümer veranlassen.

Das Mehrfamilienhaus sowie auch das kleine separate Haus sind vollständig unterkellert.

Alles in Allem eine grundsolide Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und der Option selbst genutzter Einheiten!

Begehrte innerstädtische Lage von Düsseldorf. Nahe dem Gerichtsviertel, Hauptbahnhof, Universität und Altstadt. Oberbilk ein Stadtteil mit perfekter Infrastruktur und vielen Grünflächen und Parks! Diese Lage ist sehr beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bus und Bahnanbindungen sind sofort erreicht. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zum neuen Amtsgericht sind es ca. 5 Gehminuten. Bis zum Naherholungsgebiet dem Volksgarten geht man gemütliche 10 Gehminuten. Das Haus befindet sich in einer Nebenstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Anfragen von Maklern und Wirtschaftsberatern sind unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen