Immonet-Nr.: 47690488

Anbieter-Objekt-ID: 182-1651730

Top gepflegtes, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus im Herzen von Neuhaus direkt an der Aue

Zweifamilienhaus kaufen in Neuhaus

21785  Neuhaus
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Kaufpreis
360,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl.19% MwSt
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
441 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
01.07.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
101.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: GAS

- 1 Wohnung im EG mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer ca. 66 m²
- 1 Wohnung im OG mit 2 Zimmern , Küche und Badezimmer, Balkon und ausgebauten Dachgeschoss ca. 98 m²
- 2 hochwertige, baugleiche Tageslicht-Bäder mit Dusche, Waschtisch, Pissoire, WC und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gasetagenheizung ( Brennwerttechnik ) in jeder Wohnung, Heizung im OG ( 2010 )
- Strom, Gas und Wasser jeweils getrennt
- neuwertiger großer Balkon samt Tür und Beleuchtung ( 2019 )
- Dachgeschoss
- hochwertige Materialien verbaut
- 2 Einbauküchen, Küche OG ( 2011 )
- Fenster und Türen neu lackiert ( 2014 )
- Video-Gegensprechanlage
- Sat-Anlage
- Sprossenfenster aus Holz
- Plissees

- 2 Terrassen
- Gartenhaus mit massiver Bodenplatte
- neue Metallzäune und Bepflanzung zur Aue ( 2018 )
- neuer Holzzaun zur hinteren Terrasse ( 2019 )
- Carport

Es erwartet Sie ein Top gepflegtes, lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus im Herzen von Neuhaus direkt an der Aue. Dieses Haus lässt sich ohne Umbaumaßnahmen auch prima als Einfamilienhaus nutzen. Ideal auch zur Eigen- und Fremdnutzung oder als Anlageobjekt.

Das 1998 massiv gebaute Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² , zzgl. einer Nutzfläche von ca. 8 m² ( Eingangsbereich / Diele ).
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 66 m². Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten.

Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist baugleich mit der Erdgeschoss-Wohnung und hat eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 34 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Echtholztreppe direkt vom Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer betreten Sie auch den neu errichteten schönen Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 98 m².

Die großen Fensterflächen geben dem Haus ausreichend Tageslicht.
In dem Haus wurden nur hochwertige Materialien verbaut. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet.

Der Idyllische Garten, mit 2 Terrassen und Gartenhaus und altem Baumbestand bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen. Genießen Sie die Abende direkt an der Aue.

Für Ihre PKW´s stehen auf dem Grundstück ein Carport und 2 Stellplätze zur Verfügung.

Vermietet bis 30.06.2022, das Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Haus.

Neuhaus:
Der Flecken Neuhaus (Oste) ist eine historische Gemeinde mit einer über
600-jährigen bewegten Geschichte. Er liegt in einer reizvollen
ursprünglichen Marschlandschaft am linken Ufer der Oste, dem längsten
Nebenfluss der Elbe. Mit der Deutschen Fährstraße und dem Elberadweg
kreuzen sich hier zwei bundesweit beliebte Radfernwege. Die Entfernung zum
Weltschifffahrtsweg Elbe beträgt nur wenige Kilometer.
Der Ort liegt an der Bundesstraße 73, die Cuxhaven, Otterndorf, Cadenberge
und Stade mit der Hansestadt Hamburg verbindet.
Die Bahnstation Cadenberge der Linie Cuxhaven-Hamburg ist nur vier Kilometer
entfernt. Auf dem Wasserweg gelangt man über die Oste nach Neuhaus (Oste).
Ein tideunabhängiger Yachthafen mit Fahrgastschiffsanleger, sowie der
idyllische historische Hafen mit seinem maritimen Charakter und der letzten
aktiven Ostewerft laden See- wie Seh -Leute ein. Besonders hier lässt sich
der wunderbare maritime Charme des Erholungsortes erleben
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc. finden Sie im Ort oder in Cadenberge ( 4 Km )

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten.
Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47690488

Anbieter-Objekt-ID: 182-1651730

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Heike Freers

Marienstraße 45

27472 Cuxhaven

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