Immonet-Nr.: 47687260

Anbieter-Objekt-ID: A-791-HS-01-22-242976

Gartenliebhaber aufgepasst: 3-Fam.-Haus + Einlieger mit Gartenparadies

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44289  Dortmund
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Kaufpreis
629,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
283 m²
Grundstücksfläche ca.
1,617 m²
Baujahr
1976
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
160.78 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Wintergarten
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: GAS

Das Haus wurde im Jahre 1976 kernsaniert und durch einen Anbau erweitert.

Fenster: Kunststoff, isolierverglast
Leitungssysteme (Strom): größtenteils 2014, danach fortlaufend teil erneuert

Dach: komplette Dacheindeckung 2020

Modernisierung der Bäder:
- Erdgeschosswohnung Ebene 1: 2016
- Erdgeschosswohnung Ebene 2: 2017
- Obergeschosswohnung: 2019
- Dachgeschosswohnung 2021

Heizung: Gasheizung, Brennwert aus dem Jahre 2014

Paradiesisches Grundstück und ein Haus mit viel Potenzial und Platz, mit insgesamt 3 Wohnungen und einer Einliegerwohnung.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut. Dann 1976 saniert und durch einen Anbau erweitert.
Aufteilung des freistehenden Mehrfamilienhauses:

Wohnung 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss (über 2 Ebenen, ca. 134,2 qm, vermietet)
Ebene 1
- Diele/Treppenaufgang zur Ebene 2, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit WC. Sowohl über die Küche als auch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Terrasse und in den Garten

Ebene 2
- Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne. Den Balkon erreichen Sie sowohl über das Kinderzimmer als auch das Schlafzimmer

Wohnung 2 im Erdgeschoss (ca. 69,8 qm, vermietet)
- Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 Wohnräume, Terrasse mit kleiner Grünfläche

Wohnung 3 im Obergeschoss (ca. 55,9 qm, derzeit frei)
- Flur 1, Wohnküche, Flur 2, Badezimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Einliegerwohnung (Appartement) im Dachgeschoss (ca. 23,2 qm, derzeit frei):
Ein Wohnschlafraum mit Küchenzeile, Duschbad, großer Abstellraum im Spitzboden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über diverse Vorratsräume, Heizungskeller, Hobbyraum/Kellerbar, Waschküche, kleines Duschbad etc.

Im Garten befindet sich ein schöner Wintergarten. Weiterhin verfügt das Haus über eine Werkstatt/Schuppen/Gerätehaus mit weiteren diversen Räumlichkeiten zum Lagern und Verstauen unterschiedlichster Dinge

Zum Haus gehören 2 Garagen

Derzeitige Mieten:
Wohnung 1: 816,00 €
Wohnung 2: 334,00 €
Wohnung 3: bisher 500,00 € inkl. Garage (derzeit frei)
Wohnung 4: war bis 2018 vermietet

Monatlich: 1.650,00 € (inkl. der derzeit freien Wohnung im 1. OG)
jährlich: 19.800,00 € (inkl. der derzeit freien Wohnung im 1. OG)


Die derzeitigen Mieten wären steigerungsfähig

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Sölde ist ein südöstlicher Stadtteil von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Aplerbeck. Im Süden befindet sich der Stadtteil Sölderholz, im Westen Aplerbeck und die Aplerbecker Mark, im Norden an Asseln. Holzwickede ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Durch Sölde fließt die Emscher.

Das Gesamtbild Söldes ist geprägt durch viele alte Bauernhöfe und einem ehemaligen Rittergut (Haus Sölde), auf dem heute hochwertige ETW´s untergebracht sind. Sölde entwickelte sich vorwiegend in den 1960er-Jahren zu einem beliebten Vorort.

In Sölde können Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erledigt werden. Banken, Sparkasse, Ärzte sind gut zu erreichen. Ebenso zu Fuß gelangen Sie zum Kindergarten und zur Grundschule.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 160.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit

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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.71, Distanz zur Realschule: 2.13, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Flughafen: 2.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.80, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 8.03, Distanz zur Hauptschule: 2.10

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Kirchhöderstr. 208

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