Immonet-Nr.: 47679381

Anbieter-Objekt-ID: 507-2172322

Luxus pur - Stilvolle Stadtvilla in Rheinnähe

Villa kaufen in Düsseldorf

40597  Düsseldorf
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Kaufpreis
7,100,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
782 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Alarmanlage
Großzügiger Grundriss mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
Kernsanierung in 2013/2014
Holzfenster mit WK2 Verglasung
Erneuerung der Heizungsanlage
Sicherheitssystem mit Anschluss an einen Sicherheitsdienst
Wärmedämmung der Außenfassade
Elektrische Rollläden
Enorme Ausbaureserve im Dachgeschoss
Komplett ausgestattete Bulthaup Küche
Exklusive Materialien und Ausstattungselemente
Nicht einsehbarer, optimal geplanter und bepflanzter Garten mit Teich

Dieses Objekt ist eine Perle in absoluter Bestlage von Düsseldorf-Benrath. Es fällt sofort auf, dass bei der Bausubstanz und auch der Auswahl sämtlicher Materialien sehr großen Wert auf höchste Qualität gelegt wurde. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2013/2014 kernsaniert. Jeder einzelne Bereich ist perfekt durchdacht und wurde zur optimalen Harmonisierung der Räumlichkeiten gemäß Feng Shui geplant. Hochwertigste Materialien wie zum Beispiel Travertin oder Basalt kommen in optimaler Kombination zum Einsatz. Der elegante Eindruck wird sofort beim Betreten des Objektes mit seinem großzügigen Entrée vermittelt und setzt sich dann fort, wenn man den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Kamin in Split-Level-Aufteilung erreicht. Die Kombination von Panga Panga Tropenholz mit warmen Wandfarben und dem unvergleichbaren Ausblick in den malerischen Garten mit seinem mediterranen Flair, blickgeschütztem Freisitz und romantischem Teich sind nahezu einzigartig. Maßgefertigte Bücherregale fügen sich optimal in das Interieur ein. Die offene Küche rundet diesen Teil im Erdgeschoss des Hauses ab.

Über eine elegant geschwungene Treppe erreicht man das 1. OG des Objektes. Hier befindet sich ein rückwärtig ausgerichtetes Schlafzimmer mit einem angeschlossenen Duschbad. Außerdem ist hier ein weiteres Schlafzimmer zu finden mit einem dazu gehörenden Ankleidebereich sowie einem eleganten Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zu dieser Einheit gehört auch noch ein sehr großzügiges Arbeitszimmer, welches zur vorderen Seite ausgerichtet ist.

Das Dachgeschoss der Liegenschaft ist derzeit nicht ausgebaut, hier existiert allerdings noch eine enorme Ausbaureserve. Schließlich ist noch zu erwähnen, dass das Objekt komplett unterkellert ist und über eine Garage für zwei Autos verfügt.

Eine einzigartige Immobilie, die sich von außen in hanseatischer Zurückhaltung präsentiert sowie keine Einblicke gewährt und im Inneren viel Raum für großzügiges, luxuriöses Wohnen bietet.

Preisinformation:
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Der Stadtteil Benrath gehört zu den bevorzugten südlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Er befindet sich in direkter Rheinlage und zeichnet sich durch ein exklusives und gehobenes Wohnumfeld aus.
Die Nähe zum Rhein und auch zum Schloss Benrath mit seinen ausgedehnten Parkanlagen geben dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter und sichern eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommt eine optimale Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein idyllischer Wochenmarkt sind hier zu finden. Komplettiert wird die Auswahl durch einen vielfältigen, gut sortierten Einzelhandel. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und eine vielseitige Gastronomie runden das gesamte Angebot ab.

Alle Schulformen und ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in diesem wunderschönen Stadtteil zu finden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. So ist die Düsseldorfer Innenstadt sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in 20 Minuten ebenfalls mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Köln oder die anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr rundet die optimale Lage ab.

Courtage

Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47679381

Anbieter-Objekt-ID: 507-2172322

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Ihr Ansprechpartner

Ilona Rother

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

Ihr Anbieter

Sotheby´s International Realty NRW/Pantera Living Köln GmbH

Harald Kaster

Kreuzgasse 2-4

50667 Köln

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