Immonet-Nr.: 47678538

Anbieter-Objekt-ID: 22225006-1845255

Platz für die ganze Familie: Wohnung über zwei Etagen

Maisonette mieten in München

81247  München
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
2,800.00 €
Miete inkl. NK
2,990.00 €
Nebenkosten
190.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
8,400.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
132.42 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Dachform: Pultdach

Primärenergieträger: GAS

HIGHLIGHTS


* Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise


* Große Dachterrasse


* Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Siemens-Hausgeräten

*Solarthermie

* Eigener Hauseingang


* Masterschlafzimmer mit Bad En-Suite


* Moderne Bausubstanz aus dem Jahre 2015


* Duplexgarage

Sie suchen eine Wohnung, haben aber dennoch den Wunsch viel Zeit draußen verbringen zu können?

Dann wird Ihnen diese 132,5 m² große, von einer Dachterrasse umschlossene Wohnung mitsamt separatem Südbalkon sicherlich gefallen.

Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses mit vier Parteien, welche alle einen praktischen, eigenen Eingang vorweisen.

In der Wohnung angekommen haben Sie die Qual der Wahl: Soll es der Südbalkon oder die Dachterrasse werden?

Eines steht fest: Sonnenanbeter kommen in diesem Objekt definitiv auf ihre Kosten.

Das Obergeschoss begeistert mit einem Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher mit hochwertigen Küchengeräten der Marke Siemens ausgestattet ist. Der Südbalkon mit elektrischer Markise lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Außerdem befindet sich auf der Etage ein westlich ausgerichtetes Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, welches sowohl mit Badewanne, als auch mit separater Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot gekonnt ab.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern ausgestattet, welche durch ihre Größe uneingeschränkt als Büros sowie Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Highlight der Zimmer ist der uneingeschränkte Zugang zu der Dachterrasse. Durch die teilweise mehrere Meter umfassenden Fensterfronten wird zudem viel Helligkeit in die wohnlichen Zimmer gebracht. Ein Bad mit Dusche steht auch in dieser Etage zur Verfügung.
Zudem sind die Schlafzimmer sowohl im Obergeschoss, als auch im Dachgeschoss mit hochwertigen Klimageräten ausgestattet.

Vor allem an sonnigen Tagen werden Sie von der Dachterrasse regelrecht nach draußen gelockt. Durch die komplette Umschließung der Wohnung durch die Dachterrasse haben Sie das Privileg sich lediglich ein paar Meter weiter in die Abendsonne setzen zu müssen, wenn die Mittagssonne weg ist.

Das Gesamtpaket der Immobilie wird durch einen Duplex-Stellplatz abgerundet, welcher separat für 100 € zu mieten ist.

Durch die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage fallen die Nebenkosten deutlich geringer als bei anderen vergleichbaren Immobilien aus.

Die Wohnung wird zum 01.08.2022 bezugsfrei.

Preisinformation:
1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 100,00 EUR

Obermenzing liegt im westlichen Teil Münchens und gilt seit jeher als bevorzugte Wohnlage. Obermenzing wird geprägt von schönen Beispielen gründerzeitlicher Architektur in den Villenkolonien und dem modernisierten Bahnhofsviertel.

Des Weiteren ergänzen Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie moderne Geschosswohnungen das Stadtbild. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Straßen und Autobahnen in wenigen Minuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit ins Zentrum.

Obermenzing bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche, soziale und schulische Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles Highlight ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Der Schlosskanal und der weitläufige Nymphenburger Schlosspark bieten ein perfektes Refugium für Spaziergänge zu jeder Jahreszeit.

Demographische Zahlen
Einwohnerzahl Pasing-Obermenzing: 76.498 (Stand Januar 2020)
Einwohnerzahl gesamte Stadt München inklusive Stadtbezirk Pasing: 1,456 Millionen (Stand Dezember 2018)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.05

Immonet-Nr.: 47678538

Anbieter-Objekt-ID: 22225006-1845255

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Christoph Pfänder

Bahnhofstraße 88

82166 Gräfelfing

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing - H & H Real Estate GmbH

Christoph Pfänder

Bahnhofstraße 88

82166 Gräfelfing

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.