Immonet-Nr.: 47673096

Anbieter-Objekt-ID: 321-111-B-2251642

Provisionsfrei! Freistehendes 1Familien / auch Mehrgenerationenhaus in ruhiger und reiner Wohnlage von Dortmund-Mitte gelegen

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44141  Dortmund
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Kaufpreis
1,480,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
303.88 m²
Grundstücksfläche ca.
1,155 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1959
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
73.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1997
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Erdgas

Bei der Verkaufsliegenschaft handelt es sich um eine konventionelle Massivbauweise mit Satteldach und massiven Betondecken.

Die Außenwände sind in Vollverklinkerung und teilweise verschiefert sowie als Qualitätsputz ausgeführt, dieTerrassen und Loggiabereiche verfügen über Holz und Stein-Bodenbeläge.

Das Dachgeschoss ist komplett neu erstellt und beherbergt eine moderne und großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit voll eingerichteter Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Loggiabereich. In den Schlafräumen sind hochwertige Einbauschränke verbaut.

Auf dem Dach ist eine unterstützende Solaranlage installiert.

Heizung/Technik
Gasbrennwert-Heizkessel und zusätzlicher Feststoffbrenner
(Scheitholz) mit Pufferspeicherung und Regeltechnik
separat steuerbare Einzelregelung der Heizkreise per Wohneinheit
technische Einbindung der Solaranlage in das bestehende Heizsystem

Nutzungsmöglichkeiten
Die Geamtliegenschaft ist so konzipiert, dass das Haus auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, im Dachgeschoss die neu ausgebaute Wohnung und im Untergeschoss sind zwei Wohnungen nutzbar. Vorgenannte Flächen können abgetrennt oder auch zusammengelegt individuell genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich technisch wie auch optisch in einwandfreien,
überaus sehr gepflegtem Zustand!

Sonstiges zum Angebot

Wir bitten um Beachtung, dass eine direkte Kontaktaufnahme am Objekt
nicht gewünscht ist.

Sehr gern stellen wir weiterführende Informationen und umfangreiches Material und Daten zur Verfügung, sofern näheres Kaufinteresse belegt werden kann oder vereinbaren mit Ihnen sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin - hierfür vielen Dank!

Ihre Anfrage:
Um Ihre Anfrage optimal zu bearbeiten, bitten wir unbedingt um die Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrer Emailadresse.

Aussenbereiche:
Der Vorgarten ist großzügig und gepflegt, überwiegend als Rasenfläche und mit Beeten angelegt.

Die Auffahrt und Zuwegung ist gepflastert.

Die direkt neben dem Haus befindliche Doppelgarage ist beheizt und komplett ausgebaut.

Das Gartengrundstück besticht durch alten Baumbestand, gepflegte Rasenflächen angelegten Beeten sowie der individuellen Garten- und Grundstücksbeleuchtung.

Alle im Außenbereich befindlichenTreppen und Treppenabsätze sind in Naturstein massiv ausgeführt, das Gesamtgrundstück ist komplett eingezäunt und eingefriedet.

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 47673096

Anbieter-Objekt-ID: 321-111-B-2251642

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Ihr Ansprechpartner

Marcus Etzel

Märkische Straße 65-67

44141 Dortmund

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ETZEL. Immobilienhandelshaus

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