***Kapitalanlage - BÜRO (Umnutzung in Wohnung möglich) in historischem Gebäude im Ortskern von Zell-Weierbach***

In zentraler Lage - in der Ortsmitte - von Zell-Weierbach ist diese Büroeinheit (derzeit Architekturbüro) über zwei Etagen in einem Fachwerkhaus beheimatet.

Das Objekt wurde aufwendig umgebaut, so dass sich die Räumlichkeiten in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Die Fachwerkskonstruktion ist nicht nur im Außenbereich, sondern auch im Inneren des Objektes an vielen Stellen zu finden. Die Raumaufteilung und die Ausstattung erlauben die Räumlichkeiten sowohl als Büro als auch als Wohnung zu nutzen. Eine Nutzungsänderung in den ursprünglichen Zustand einer Wohnnutzung müsste geprüft werden.

Das derzeit dort ansässige Architekturbüro wird die Räumlichkeiten auf unbestimmte Zeit weiterhin nutzen. Eine Eigennutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen und wäre nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.

Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen und darüber hinaus eine solide und gute Kapitalanlage suchen, dann sollten Sie sich von diesem "Kleinod" einen eigenen Eindruck verschaffen.

Preisinformation:
3 Stellplätze

Der Offenburger Stadtteil Zell-Weierbach liegt etwa 1 km östlich von Offenburg in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Mit Rammersweier und Fessenbach zählt Zell-Weierbach zu den Weinorten.
Höhenlage: 180 m - 694 m über NN
Gemarkungsfläche 797 ha, davon 355 ha Wald und 101 ha Reben
Einwohnerzahl: etwa 3.400
1235 erste urkundliche Erwähnung
Sehenswürdigkeiten: Schulmuseum, Barfußpfad
2 Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule
Abtsberghalle
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhandenIn zentraler Ortsmitte in 77654 Offenburg Zell-Weierbach

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zell-Weierbach.

Die Kreishauptstadt Offenburg hat ca. 60.000 Einwohner
Höhenlage: 142 m - 690 m
1148 wird Offenburg erstmals urkundlich erwähnt.
Das Stadtgebiet hat insgesamt 7.839 ha

Entfernungen: Frankreich (Straßburg) 25 km, Baden-Baden 45 km,
Karlsruhe 75 km, Freiburg 65 km, Bodensee 160 km

Autobahnanschlussstelle an die A 5 (Karlsruhe - Basel)
Bahnhof: ICE-, EC-, IC-, IR-Halte- und Knotenbahnhof

Offenburg hat 4 Grundschulen, 10 Grund- und Hauptschulen, 2 Real-
schulen, 1 Freie Schule, 1 Förderschule für Geistig- und Mehrfach-
behinderte, 1 Förderschule für Körperbehinderte, 1 Schule für
Erziehungshilfe, 7 Gymnasien, 1 Freie Waldorfschule, Handelslehr-
anstalten, Gewerbeschulen, Meisterschule für das Kfz.-Handwerk,
Haus- und landwirtschaftliche Schulen, Bildungszentrum der
IHK Südl. Oberrhein, Bad. Gemeindeverwaltungsschule.

Die Immobilie wird derzeit als Architekturbüro genutzt und soll auf unbestimmte Zeit auch so weitergenutzt werden; eventueller Eigenbedarf wäre mit dem Verkäufer abzustimmen.
Ursprünglich war diese Einheit als Wohnung geplant, wurde dann aber zum Büro umgenutzt.

Stichworte:
BGF: 230, Nutzfläche: 9,41 m², Grundstücksfläche: 153,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen