Immonet-Nr.: 47643856

Anbieter-Objekt-ID: I-00VOPP-W-02OTXS-2099446

Ihr exklusives Neubauprojekt in Nienstedten!

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22609  Hamburg
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Kaufpreis
2,890,000.00 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
251 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2023
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller

Fußläufig zum Ortskern von Nienstedten entsteht auf diesem Süd-Grundstück ein erlesenes Doppelhausprojekt mit einer Wohnfläche von ca. 251 m² auf sieben Zimmer pro Einheit. Durch den seitlichen Eingang und den umlaufenden Garten vermittelt jede Einheit einen Einzelhaus-Charakter. Die Klinkerfassade, das Satteldach mit Tondachziegeln, ein zweischaliges Mauerwerk, hochwertige Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Holzböden und die Anlage des Gartens sind nur einige der zahlreichen Details, welche die exklusive Bauweise unterstreichen. Das bedeutet im Detail: im Erdgeschoss angekommen leben Sie auf über 90 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche. Das Wohnzimmer und das Esszimmer sind durch großzügige Flügeltüren miteinander verbunden und öffnen die Etage in den offen gestalteten Südgarten. Das erste Obergeschoss ist als Kinderetage konzipiert und verfügt über drei geräumige Zimmer, eine Loggia und zwei Vollbäder. Im Dachgeschoss befindet sich der Erwachsenenbereich, welcher mit einer Ankleide und einem Vollbad puren Luxus für Eltern darstellt. Das generöse Raumangebot wird durch ein weiteres Zimmer im Souterrain abgerundet. Der Gartenbereich wird aufwendig gestaltet. Hierzu gehört die Erstbepflanzung von Hecken, Bäumen, Sträuchern und Rollrasen sowie das Anlegen der Zuwegung mit Kies und Pflastersteinen. Eine Zaunanlage, ein eigener Stellplatz, eine elektrische Toranlage und selbst der Einbau eines Briefkastens runden das Angebot bis ins kleinste Detail ab. Der Baubeginn ist bereits für den Herbst dieses Jahres terminiert, sodass Sie bereits Weihnachten 2023 in Ihr neues Zuhause einziehen können!

Nur selten finden Sie ein Grundstück mit dieser Größe in Nienstedten. Nienstedten ist ursprünglich ein altes Dorf mit skandinavischem Einfluss. Diesen hyggeligen Charme versprüht es noch heute und ist daher eine der beliebtesten Lagen in den Elbvororten. Die Cordsstraße ist eine kleine Straße, in die meist nur Anwohner den Weg finden. Fußläufig gelangen Sie in nur wenigen in das  Zentrum von Nienstedten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Restaurants, der Grundschule Schulkamp und eines der besonderen Wahrzeichen - der Nienstedtener Kirche. Die Lindenterrasse im Louis C. Jacob ist immer ein besonderes Erlebnis. Gehen Sie Richtung Osten aus der Haustür liegt in unmittelbarer Nähe der Westerpark und Wesselhöftpark mit Zugang zur Elbe und ihrem Elbwanderweg. Die S-Bahn Station Hochkamp liegt in ca. 600 Metern Entfernung. Die S-Bahnen S1 und S11 bringen Sie ohne Umstieg in nur ca. 17 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in ca. 45 Minuten zum Hamburger Flughafen. Über die Elbchaussee gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten in das Zentrum. Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Hockey, Tennis im Hamburger Polo Club, Reiten im Flottbeker Reitverein), Kitas, weiterführende Schulen (wie z.B. das Jenisch Gymnasium, Gymnasium Hochrad) und die Internationale Schule bieten eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern.

Provisionshinweis:
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 316,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 47643856

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