Immonet-Nr.: 47625854

Anbieter-Objekt-ID: 567019993-64000

Haus im Haus in Höhenberg

Reihenmittelhaus kaufen in Köln

Nürnberger Str. 31a
51103  Köln
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Kaufpreis
599,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
14,900.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
102.42 m²
Grundstücksfläche ca.
1 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2022
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
17.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2022
  • Terrasse

Primärenergieträger: GAS

- KfW-Effizienzhaus 55 EE, BEG (2021)
- Bivalentes Heizungssystem, Wärmepumpe + Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Homeoffice-Ready mit multimediafähiger Hausverteileranlage und Gigabit-Glasfaseranschluss von Netcologne
- Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
- Lichte Raumhöhe ca. 2,60 m
- Terrasse
- Parkett
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden mit Aufschiebeschutz
- Klingelanlage mit Videofunktion
- Außenstellplatz
- Fertigstellung geplant für Frühjahr 2023
- Provisionsfrei für den Erwerber

Ihr neues Zuhause mit drei Zimmern auf 102 m² Wohnfläche bietet Paaren und kleinen Familien individuellen Raum, ihr Leben nachhaltig zu gestalten. Das Haus in Haus verfügt über eine Terrasse und Zugang zu einem eigenen Gartenanteil als Sondernutzungsrecht und stellt damit ein besonderes Refugium in geschützter Wohnlage dar.

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 14.900,00 EUR

Höhenberg garantiert beschauliches Wohnen in einer besonders ruhigen Wohnlage des grünen Stadtteils in der Nachbarschaft zu Kalk und Mülheim. Einerseits weniger als zwei Kilometer von den Köln Arcaden und rund dreieinhalb Kilometer vom Wiener Platz entfernt, andererseits etwa anderthalb Kilometer zum Naherholungsgebiet Merheimer Heide und in unter einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen: Der Neubau vereint urbanes Leben und Naturräume mit der Mobilität einer Metropolstadt in außergewöhnlich gut geschützter Wohnlage.

Als der zentralste rechtsrheinische Stadtteil schafft Kalk eine starke Verbindung zu rheinnahen Freizeitstätten wie dem Tanzbrunnen oder der Claudius Therme und zu Erlebnisräumen wie dem Rheinboulevard, dem Rheinpark oder den Rheinterrassen. Zoobrücke, Deutzer Brücke und Severinsbrücke verbinden den motorisierten Individualverkehr auf kurzen Wegen mit zentralen Punkten des linksrheinischen Stadtgebiets. Hohenzollernbrücke und Südbrücke bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Rhein zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu überqueren. Die Stadtteile Humboldt-Gremberg und Poll locken mit prominenten Rheinlagen. Zusätzliche Impulse gehen vom Pyramidenpark mit der Lanxess Arena und vom Messegelände aus.

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Beratungen auch Samstag/Sonntag

Sprechen Sie uns an: 0221-9216420

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 47625854

Anbieter-Objekt-ID: 567019993-64000

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Waidmarkt 11

50676 Köln

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